하우올리PM은 부동산 개발의 처음부터 끝까지 전 과정을 함께하는 건축주의 든든한 파트너입니다. 건축주 고객은 에쿼티를 조달하고 각종 의사결정을 내리며, 하우올리는 부지소싱에서부터 설계, 시공, 임대/분양에 이르기까지 전 분야를 아우르는 중소형부동산 전문 원스톱 서비스를 제공합니다.


하우올리PM의 구체적인 업무는 무엇인가요?


1. 토지매매

● 희망지역 내 개발 방향에 적합한 토지를 물색하고 매매합니다.
● 사업성이 높은 토지를 PM 의뢰 고객에게 제안합니다.

2. 규모 검토매매

● 세대수, 용적율, 주차대수 등을 고려하여 규모를 검토합니다.
● 건축 인허가 관련하여 관할 구청과 사전확인을 진행합니다.

3. 사업성 검토

● 분양가와 건축 및 설계비 등의 정확한 데이터를 확보합니다.
● 자체 사업성 검토 모델로 민감도 및 수지를 분석합니다.

4. 사업추진 검토

● 부동산 PF 구조 설정 및 PF 대출 금융기관을 주선합니다.
● 사업구조, 세무, 법무 등 기타 제반사항을 검토합니다.


하지만, 건축은 한 사람의 인생에서 자주 있지 않은 중요하고도 큰 결정이기에 업체 선정에 신중을 기하실 필요가 있습니다.



하우올리PM만의 경쟁력은 무엇인가요?


1. 축적된 노하우를 통해 개발 수익성을 극대화합니다.

하우올리는 다세대주택, 원룸건물 등 중소형 부동산에 특화된 설계와 시공을 바탕으로 고객이 의뢰한 부동산 개발사업의 수익성을 극대화합니다. 특히, 중소형 부동산 개발 사업의 핵심은 ‘용적율’과 ‘세대수’ 입니다. 또한 넓지 않더라도 거주자가 편안하게 머무를 수 있는 공간을 구현할 수 있는 노하우가 무척 중요합니다.

축적된 노하우가 중요하기는 하지만, 부동산 개발사업과 관련된 외부 변수들이 시시각각 변하기 때문에 과거의 경험과 데이터만을 가지고 현재 사업에 그대로 적용하기는 어렵습니다. 하우올리는 현재도 진행 중인 여러 프로젝트의 현장 경험을 통해 가장 최신의 부동산 개발 관련 노하우와 데이터를 제시합니다.

2. 부동산 개발의 핵심, 좋은 땅을 소개해 드립니다.

좋은 땅을 구하면 절대 망할 일은 없습니다. 하우올리PM은 서울 전역에 협약된 부지 중개 부동산들과의 DB 네트워크를 통해서 중소형 부동산 개발에 적합한 최고의 부지들을 신속하게 제안드릴 수 있습니다. 

3. 부동산 개발의  과정을 최고의 전문가들과 함께 합니다.

부동산 개발사업은 수많은 과정들이 유기적으로 연결되어 있기에 각 과정의 원활한 진행과 협업이 사업의 성패를 좌우합니다. 하우올리는 부동산 개발사업 전 과정을 함께하며 고객의 사업을 성공적으로 이끄는 동반자가 되어 가겠습니다.

하우올리는 건축사 사무소, 시공사, 금융기관, 중개 부동산, 세무/법무사, 변호사/법무법인에 이르기까지 오직 최고의 전문가들과만 함께하고 있습니다. 부동산 개발사업은 한 영역에 문제가 발생하면 유기적으로 연결된 다른 과정에서도 영향에 미치는 영향이 큽니다. 하우올리는 누적된 프로젝트 경험을 통해 검증이 완료된 유능한 파트너와 함께 고객의 성공을 돕습니다.

4. 자체 종합건설회사를 통해 건축비용과 시공리스크를 줄입니다.

국토교통부로부터 건축공사업 정식 면허를 취득한 종합건설회사, 하우올리씨앤디를 통해 고객분들이 중소형 부동산 개발 과정에서 가장 어려워하시는 시공에 대한 리스크를 줄여 드립니다. 원활하고 유연한 업무 협조가 가능할 뿐 아니라, 자체개발현장에 따른 규모의 경제와 체계적인 공정관리를 통해서 합리적인 건축비용으로 내실 있는 건축물을 지을 수 있도록 최선을 다하고 있습니다.

5. 체계화된 매뉴얼을 통해 프로젝트 진행현황을 관리합니다.

하우올리와 함께 하시는 건축주께는 매주 PM보고서를 보내 드리고 있으며, 밴드를 통해 매일매일의 공정현황이 어떻게 되는지 또한 업데이트 받아 보실 수 있습니다. 전화, 카카오톡 등을 통한 소통은 가장 흔한 방법이나 자료 보관의 측면에서 한계가 있기에 추후 문제 발생 시 해결 과정에서 효과적이지 못하다고 생각하여, 하우올리만의 체계화된 시스템을 구축하였습니다.

6. 부족한 자금에 대해서는 하우올리가 도와 드립니다.

하우올리에서 운영하는 부동산 투자상품을 통해 부동산 신축 개발에 자기자본(에쿼티) 조달이 가능합니다. 해당 투자상품의 경우 자산의 취급수수료를 받지 않고 투자자와 건축주를 중개해주는 역할만 수행하고 있습니다. 사업성에 확신이 있지만 부족한 자금 여력으로 부동산 개발을 망설이시는 분들도 원활히 프로젝트를 진행할 수 있도록 조력하고자 합니다. (투자상품 진행 가능 여부는 건축주 분의 신용 및 여건에 따라 달라질 수 있습니다.)


중소형 부동산 전문 하우올리의 PM 서비스과 함께 안정적인 진행과정과 높은 수익을 누려보세요. 

멋진 인연으로 곧 만나뵙길 고대하겠습니다!