다중주택은 단독주택의 범주에 포함된 주택의 형태입니다. 정확히는 연면적 660㎡ 이하이며, 3개 층 이하인 단독주택형 주거용 건축물을 말합니다. 말이 복잡해 보이지만 우리가 흔히 알고 있는 ‘원룸’을 생각하면 이해하기가 쉽습니다. 다중주택의 정체성은 직장인이나 학생 등 1인 가구가 장기간 거주할 수 있도록 독립된 공간을 제공하는 주택입니다.

하지만 다중주택의 욕실은 호실마다 개별적으로 설치가 가능하지만 취사시설은 개별 설치가 불가능하고 공동 취사장을 설치하고 이용하도록 해야 합니다. 오늘은 이 다중주택에 해당하는 원룸 신축사업의 특징과 장단점을 알기 쉽게 알려드리도록 하겠습니다.

중소형 부동산 개발사업을 진행하시려는 예비 건축주분들께서는 원룸, 빌라, 상가주택, 꼬마빌딩 등 정말 다양한 형태에 대해 고민하게 되실 것입니다. 대부분 안정적인 월세 수익을 통한 경제적 자유를 목표로 사업을 계획하실 것입니다. 이러한 예비 건축주분들께 초기 투자에 있어 가장 권해드릴 수 있고, 또 많이 선택하시는 것이 바로 다중주택 신축사업입니다.

그렇다면 왜 다중주택 신축사업을 초기 투자 형태로서 많이 진행하시는 것인지 궁금하실 것입니다. 지금부터 다중주택을 신축하여 임대 수익을 내고자 하시는 분들이 사업 전에 꼭 알고 계셔야 할 내용들을 지금 살펴보세요.

다중주택 신축사업 전, 꼭 알고 있어야 하는 요소

중소형 부동산 개발사업을 진행하시려는 건축주분들께서는 초기 투자 형태로 다중주택 신축사업을 많이 선택합니다. 이유는 다양하지만 다른 사업 형태에 비해 투자금이 적게 든다는 장점이 있습니다. 중소형 부동산 개발사업의 성공을 위한 핵심은 좋은 땅을 싸게 사는 데 있는데, 서울의 땅값은 아시겠지만 생각보다 더욱 높게 형성되어 있기 때문에 아무리 싸게 산다고 하더라도 신축사업에 있어 가장 큰 값을 치러야 하는 요소입니다.

그렇기 때문에 부지 확보 비용의 측면에서 다중주택 신축사업이 유리한 것입니다. 좁은 면적의 땅 위에서도 사업을 진행할 수 있기 때문입니다. 연면적에 대한 기준이 완화되기 전 330㎡ 이하의 부지에 사업을 진행해야 했는데, 현재는 660㎡ 이하로 상향되었습니다.

그럼, 지금부터 다중주택 신축사업이 초기 투자 상품으로 좋은 몇 가지 이유를 살펴보고, 단점 또한 간략히 살펴보도록 하겠습니다.

| 다중주택 신축사업의 장점

다중주택은 각 호실별로 구분하여 사용하도록 할 수 있지만 구분 소유가 불가능합니다. 따라서 건축주분들께서는 다중주택을 신축하여 통 매도하거나 반대로 다중주택을 매입할 때 토지와 건물 전체를 거래해야 합니다. 여기서 중요한 포인트는 10개의 호실을 포함한 다중주택 1개 동을 소유했다고 하더라도 1가구 1주택에 해당된다는 장점이 있습니다.

또, 토지와 건물 전체를 소유하는 형태이기 때문에 지가 상승에 따른 차익을 노려볼 수 있습니다. 서울을 기준으로 땅값은 매년 상승해 왔기 때문에 충분한 사업성 검토를 통해 미래를 내다보며 투자할 수 있다는 것이고, 다시 말해 토지 투자 개념으로 접근해 봐도 된다는 이야기입니다. 또한 소규모 부지에 신축이 가능하기 때문에 투자비용이 적고 주차장 등 제한사항들이 다세대주택이나 다가구주택에 비하여 완화되어 있기 때문에 유리합니다.

또 다른 주택상품에 비하여 월세가 높게 형성되어 있기 때문에 토지에서 나오는 이득과 월세 수익을 동시에 노려볼 수 있다는 장점이 있습니다. 또 다른 사업 형태에 비해 유지관리비가 적게 들기 때문에 초기에 튼튼하게 잘 신축을 해 놓으면 관리비를 아낄 수 있다는 장점도 가지고 있습니다.

| 다중주택 신축사업의 단점

장점이 이렇게나 많은데, 단점은 없을까? 물론 있습니다. 우선 다중주택 신축사업의 가장 큰 단점을 꼽는다면 개별 취사시설을 설치할 수 없다는 점입니다. 호실별로 취사시설을 두지 못하고 공동 취사시설을 설치하고 이용하도록 해야 하는데, 이게 세입자의 입장에서 보면 상당히 불편한 요소입니다.

이렇게 개별 취사시설을 설치할 수 없는 단점을 보완하고자 옵션에 각별히 신경 써야 합니다. 전자레인지, 냉장고, 에어컨, 세탁기 등 시장에서 경쟁력을 확보할 수 있도록 최신의 제품들로 구비하여 호실을 꾸며야 합니다. 또한 수요자들이 선호하는 방 크기와 구조가 있는데, 이는 좋은 설계사와 시공사를 통해 충분히 솔루션을 받아보아야 합니다. 특히 다중주택 신축을 많이 진행해 본 업체와 함께 사업을 진행해야 이러한 부분들을 놓치지 않을 수 있습니다.

다중주택은 공간이 협소하기 때문에 생활공간을 충분히 확보할 수 있도록 설계에 큰 공을 들여야 합니다. 수납공간을 충분히 확보하고 가전은 빌트인으로 설계하여 세입자들이 공간을 더 넓고 쾌적하게 활용할 수 있도록 해야 하는 것입니다. 

이러한 포인트들은 자칫 건축주분들의 취향을 담다 보면 놓치기 쉽고, 다중주택 신축에 대한 경험이 적은 업체와 진행했을 때 만족스러운 결과를 얻지 못할 확률이 높습니다. 때문에 업체를 선정하실 때 최대한 다중주택 위주의 레퍼런스를 파악해 보고, 건물의 퀄리티와 더불어 수요자가 선호하는 방 크기와 구조로 설계되었는지, 공실률은 어떠한지 세세하게 따져보아야 합니다.

마지막으로, 다중주택은 특히 공실률에 민감합니다. 준공을 하고 난 후에 세입자를 유치하는 활동을 해야 합니다. 때문에 지역 부동산과 돈독한 관계를 유지해야 하고, 건물 컨디션에도 꾸준히 신경 써야 합니다. 월세의 경우 보편적으로 1년 계약을 많이 하기 때문에 순환이 빠르게 이루어집니다. 순환이 빠르다는 것은 공실 기간이 늘어날 확률이 높아진다는 것이기 때문에 공실률 관리에 각별한 노력을 해야 합니다.

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하우올리는 30건 이상의 다중주택 신축 개발 경험을 보유한 중소형 부동산 개발에 특화된 종합부동산회사입니다. 또한 다수의 프로젝트 경험을 통해 다중주택 신축사업에 대한 노하우를 축적하여 건축주분들께서 보다 만족할 수 있는 솔루션을 제공하고 있습니다.

하우올리는 자체 시공사인 하우올리씨앤디를 보유하여 보다 합리적인 가격으로 자재를 수급하고 있습니다. 또 다수의 중소형 부동산 시공 경험을 토대로 수요자를 위한, 공실률을 낮출 수 있는 퀄리티를 위해 지금도 수요자의 입장에서 연구하고 고민하고 있습니다.


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