빌라 신축사업을 진행하시기를 희망하시는 분들을 위해, 빌라 신축사업에 대한 장점과 단점, 그리고 특징들을 간략히 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 모든 중소형 부동산 투자 사업이 그렇듯, 빌라 신축사업도 업의 특징에 대해 건축주 스스로 명확히 알고 있어야 합니다.

그렇지 않을 경우 강점보다 약점이 더 많은, 실패한 빌라 신축사업으로 전락할 수 있기 때문입니다. 오늘 포스팅을 통해 빌라 신축사업을 진행하기 전, 나에게 맞는 방향성을 찾고 어떤 강점들을 빌라 신축사업에 확보해야 하는지 중점적으로 살펴봐 주시면 되겠습니다.

빌라 신축사업

다세대주택에 해당하는 빌라는, 분양이 가능한 집합건물로 분류됩니다. 또, 각 호실별로 개별 소유가 가능합니다. 건축법상 빌라는 연면적이 660㎡ 이하여야 하고, 4층 이하로 건축되어야 합니다. 건축면적이 660㎡ 이하라는 부분에서 다가구주택과 비슷하지만 다가구주택의 경우에는 단독주택으로 분류되며 연속 3개 층까지만 건축할 수 있는 등 세부 사항들에서 차이를 보입니다.

빌라 신축사업에는 여러 장점들이 있는데, 이러한 장점들을 보시고 하우올리에도 빌라 신축사업 관련 문의가 부쩍 늘었습니다. 빌라 신축사업은 잘만 하면 투자금을 단기간에 회수할 수 있는 장점이 있습니다. 즉 사업 기간에 대비하여 높은 수익률을 빠르게 회수할 수 있다는 말입니다.

이는 빌라 신축사업을 희망하시는 건축주분들께서 흔히 알고 계시는 장점들이고, 그 밖에 더욱 다양한 장점들과 단점들은 본론을 통해 알려드리겠습니다.

| 빌라 신축사업의 장점은?

빌라 신축사업은 앞서 말씀드렸던 것처럼, 투자금을 단기간에 회수할 수 있습니다. 또, 근래에 들어 빌라에 대한 소비자들의 인식이 전환되어 부동산 투자 상품으로 인기를 끌고 있습니다. 이러한 인식의 전환은 금액대가 높은 아파트 대신 빌라로 눈을 돌리는 실 수요층의 영향이 가장 크게 작용합니다.

빌라에 대한 인식이 좋아졌기 때문에 신혼부부나 가족단위의 수요층은 물론 투자수요까지 흡수하고 있습니다. 이는 빌라 신축사업을 성공으로 이끌 수 있는 가장 좋은 원동력이라고 할 수 있습니다. 또, 빌라 신축사업의 경우 분양의 형태로 공급하는데, 만약 미분양이 발생하여도 전세로 전환하여 일부 자금을 회수할 수 있습니다.

이렇게 다양한 빌라 신축사업의 장점들을 알기 쉽게 나열해 보면, 다음과 같습니다.

  • 투자금을 빠르게 회수할 수 있다.
  • 빌라에 대한 소비자의 인식이 좋아져 투자 상품으로 인기가 있다.
  • 다양한 수요층을 확보할 수 있다.
  • 미분양 시에도 전세로 전환하여 일부 자금을 회수할 수 있다.

이 밖에도 더 다양한 장점들이 있지만 가장 중요한 포인트들만 추려보았습니다. 그렇다면 빌라 신축사업은 장점만 존재할까요? 안타깝지만 빌라 신축사업도 다른 중소형 부동산 개발사업처럼 다양한 단점들이 존재합니다.

| 빌라 신축사업의 단점은?

빌라 신축사업의 경우에도 분명한 단점이 존재하는데, 사업 전에 필수로 알아두시면 좋습니다. 우선 빌라 신축사업을 진행할 때, 참여하는 여러 업체와 관계자들을 관리하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 또, 자재비나 제반 비용 등이 인상되어 사업비가 늘어날 수 있습니다. 마지막으로는 빌라 신축사업의 경우 분양의 형태로 공급을 하게 되는데, 미분양 리스크가 있습니다.

이러한 단점들을 극복하기 위해서는 우선적으로 사업을 진행하시려는 건축주분들 스스로가 빌라 신축사업에 대해 깊은 이해도가 있어야 합니다. 그렇지 않은 경우에는 앞서 말씀드린 단점들이 고스란히 사업 리스크로 작용되고, 수익률이 낮아지는 상황이 발생할 수밖에 없습니다.

예를 들어, 사업 전반에 대한 프로세스를 잘 알고 있는 건축주가 사업에 참여하는 업체나 관계자들을 더욱 효과적으로 활용할 수 있고, 이는 사업이 원활하게 돌아갈 수 있는 역할을 할 수 있습니다. 이렇게 되면 여러 업체와 이해관계자들 간의 커뮤니케이션에도 긍정적인 영향을 주어, 오류를 방지하고 사업 기일을 앞당기는 등 비용적 측면에서 분명 긍정적인 결과를 끌어낼 수 있을 것입니다.

또 자재 비용이나 제반 비용이 인상되는 경우에 대비해 여러 대처 방안을 모색하고, 활용할 수 있는 능력을 키우시면 좋은데, 단기간에 가능한 영역은 아니기에 빌라 신축사업에 대한 경험이 풍부한 업체나 전문가를 통해 조언을 구하고, 도움을 받아 사업을 이끌어 나가시면 됩니다. 여기서 중요한 점은 꼭, 빌라 신축사업에 대한 경험이 있어야 한다는 것입니다.

마지막으로 미분양 리스크를 줄이려면, 내가 건축한 빌라가 소비자들에게 어떠한 장점이 있는가를 잘 알고, 이를 적극적으로 어필하여야 합니다. 만약 스스로 분양 마케팅 활동을 하지 못하는 경우라면, 분양에 대한 노하우를 가지고 있는 대행업체를 선정하거나 지역 부동산과의 긴밀한 관계를 통한 공격적인 분양 마케팅을 전개하는 방법도 있습니다.

* * *

오늘은 빌라 신축사업의 장점 및 단점에 대해 간략히 알아보았습니다. 오늘 다루어본 내용 이외에 다양한 내용들이 있기 때문에 더 자세한 내용은 상담을 통해 알아보시는 것을 추천드립니다.

하우올리는 다수의 중소형 부동산 개발사업 경험을 보유하고 있습니다. 때문에 빌라 신축개발에 특화된 솔루션을 제공 드릴 수 있습니다. 또한 빌라 신축사업에 처음이신 건축주분들께서도 안심하고 사업을 진행하실 수 있도록 사업의 처음부터 끝까지 전 과정을 함께하는 원스톱PM 서비스를 제공하고 있습니다.

하우올리와 함께 빌라 신축사업의 성공을 경험해 보세요.


전문성과 경험이 필요한 부동산 개발
그리고 건축시공 분야에서
건축주가 안심하고 사업을 진행할 수 있도록
부동산 PM 서비스를 제공합니다. 

하우올리 PM


▲ 하우올리PM 상담문의 바로가기 ▲

0개의 댓글

답글 남기기

이메일 주소는 공개되지 않습니다. 필수 항목은 *(으)로 표시합니다