수익형 부동산 투자를 포함한 모든 투자에서 가장 중요한 점은 바로 환금성이 아닐까 합니다. 환금성의 의미는 아래와 같습니다.

환금성

1. 자산의 완전한 가치를 현금화할 수 있는 가능성
2. 자산의 완전한 가치를 현금화하는데 필요한 기간

즉, 내가 투자하여 현금으로 직접 수익을 내는 가능성과 수익을 내는 데까지 걸리는 기간을 의미합니다. 이러한 의미에서 부동산의 환금성은 그동안 저평가 되어 왔습니다. 왜냐하면 매각 의사를 결정하고부터 현금화하기까지 어쩔 수 없이 많은 시간이 걸릴 수밖에 없기 때문입니다. 하지만, 높은 환금성이 매력인 원룸임대사업의 경우 이러한 장점 때문에 투자자분들로부터 선호도가 올라가고 있습니다.

오늘은 바로 원룸임대사업의 환금성이 높은 이유는 무엇인지, 또 원룸임대사업의 매력은 어떤 점이 있는지 간략히 살펴보는 시간을 갖고자 합니다.

높은 환금성이 보장된 부동산 투자 형태

시세차익을 목적으로 투자하는 부동산 형태는 대부분 환금성이 낮다고 생각해 볼 수 있습니다. 예를 들어 아파트를 매각하려고 했을 때, 매수자가 빠르게 나타나지 않을 경우 매각이 제때 이루어지지 않아 현금화하는 데까지 기간이 걸립니다. 매각 의사를 밝히자마자 매수자가 나타나는 경우는 대부분 드물며, 어느 정도 시간과 노력이 있어야 현금화가 된다는 것입니다.

이러한 이유로 부동산 투자는 장기적으로 접근하는 경우가 많았습니다. 당장의 수익보다는 미래의 가치를 고려한 갭투자 형태로 투자하는 경우가 많았다는 이야기입니다. 또 높은 가격대를 형성하고 있는 아파트를 투자의 목적으로 구입하거나, 실거주 목적으로 구입하는 대부분의 분들은 대출을 필수로 받고 투자를 진행하게 됩니다. 이때 발생하는 대출 이자와 원금을, 슬프지만 청춘을 받쳐 상환하는 경우가 대부분입니다.

하지만 원룸임대사업의 경우에는 조금 이야기가 다릅니다. 웬만한 서울의 아파트 투자비용으로 시작한 원룸임대사업의 경우에는 준공 즉시 임대수익을 거둬드릴 수 있는 구조입니다. 즉 환금성이 높다고 할 수 있습니다. 대출이자를 갚고도 따박따박 통장에 축적되는 수익은 다른 부동산 투자 형태에 비해 매력적으로 다가올 수밖에 없습니다.

| 원룸임대사업의 높은 환금성은 어디서부터 나오는가?

원룸임대사업의 높은 환금성의 근거에 대해서 서울을 기준으로 설명드려보겠습니다. 1인 가구의 비중이 점차 증가하고 있으며, 그중에서도 서울로 이주하는 1인 가구의 비중이 가장 높습니다. 즉, 원룸이라는 주거형태에 알맞은 수요층이 서울로 몰려들고 있다는 것입니다. 

이것이 시사하는 바는 다양합니다. 이런 1인 가구 증가 추이가 계속된다는 것은 내 원룸에 대한 수요가 보장된다는 이야기이기도 하고, 어쩌면 원룸임대사업은 실패하지 않을 최고의 수익형 부동산 투자 형태일지도 모른다는 의미일지 모릅니다.

물론, 수요가 증가하는 만큼 공급도 늘어날 수밖에 없기 때문에 경쟁이 점차 과열되고 있습니다. 너도 나도 원룸임대사업에 뛰어드는 실정이라는 것입니다. 하지만, 이러한 공급에 미뤄 바도 아직 수요가 더 많다고 말씀드릴 수 있습니다. 이러한 보장된 수요는 원룸임대사업에 높은 환금성을 만들어주는 가장 중요한 핵심 요인입니다.

또한 원룸임대사업은 실거주의 목적을 충족하면서 임대수익까지 노려볼 수 있다는 점에서 더욱 각광받고 있고, 토지까지 소유하는 형태이기 때문에 추후 지가 상승에 따른 시세차익까지 노려볼 수 있다는 점에서 더 많은 분이 하우올리에 원룸임대사업에 대해 문의를 해주시고 있는 것 같습니다.

| 원룸임대사업은 무조건 성공한다?

앞서 말씀드렸던 내용만 보면, 원룸임대사업은 무조건 성공할 수밖에 없는 구조라고 생각하실 수 있겠지만, 아쉽게도 누구나 무조건 성공하는 것은 아닙니다. 왜냐하면 내가 지은 원룸이 실 수요자들에게 외면받을 수도 있고, 사업비 구조를 제대로 파악하고 정리하지 못해 손해가 나는 등 다양한 리스크가 존재하기 때문입니다.

처음 원룸임대사업에 발을 내딛는 대부분의 건축주분들께서는 다양한 사업 프로세스와 더불어 각종 절차에 어려움을 느껴 업체와 함께 사업을 진행하십니다. 예를 들어 좋지 못한 시공사에게 시공을 의뢰했을 경우, 부실시공으로 인한 하자나 전문성이 결여된 채 진행된 시공으로 품질 저하로 인해 발생한 보수에 대한 비용이 추가적으로 발생할 수 있습니다. 또한 품질적으로 문제가 발생한 건물에 대해 실 수요자들이 외면하게 되고 경쟁에서 도태되어 사업성이 떨어지는 결과를 초래할 수도 있습니다.

또, 기획 단계에서부터 잘못되어 잘못된 위치에 사업을 진행하는 경우에도 수요자들의 외면을 받을 수 있습니다. 그렇기 때문에 기획 단계에서부터 철저하게 검토하여 방향성을 올바르게 설정해야 합니다.

이러한 문제는 단편적인 것이며, 정말 다양한 변수들이 존재하기 때문에 아무리 업체와 함께 사업을 진행하신다고 하더라도 건축주 스스로 사업 전반에 대해 꽤고 있어야 합니다. 아는 만큼 성공하는 것이 바로 원룸임대사업, 즉 중소형 부동산 개발사업이기 때문입니다.

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오늘은 원룸임대사업의 높은 환금성에 대해 간략히 설명드려 보았습니다. 하우올리는 중소형 부동산 개발사업에 처음이신 분들도 안심하고 사업을 진행하실 수 있도록 기획 단계부터 임대관리까지, 전 과정을 건축주분들과 함께하는 원스톱PM 서비스를 제공하고 있습니다.

또한 다수의 중소형 부동산 개발사업, 특히 원룸임대사업에 대한 다수의 경험을 통해 확보한 노하우로 건축주분들의 성공을 돕고 있습니다. 자체 시공사인 하우올리씨앤디를 통해 보다 만족스러운 품질을 제공하고 있으며, 다수의 중소형 부동산 개발사업을 함께한 최고의 파트너들과 인프라를 보유하여 더욱 높은 수익률, 더욱 높은 환금성을 제공하고자 노력합니다.

하우올리와 함께 중소형 부동산 개발사업의 성공을 경험해 보세요.


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하우올리 PM


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