오늘은 다중주택 신축을 진행할 때 필수적으로 해야 하는 설계관리에 대해 알아보시는 시간을 갖겠습니다. 설계관리는 건축주가 원하는 방향성대로 설계와 시공이 이뤄질 수 있도록 설계의 품질, 그리고 진행사항에 대해 조율하는 과정이라고 생각하시면 됩니다. 때문에 공실률이 절대적인 수익에 영향을 미치는 다중주택 신축사업은 특히 이 설계관리에 대해 꼼꼼하게 살펴야 하는 것입니다.

다중주택을 신축사업을 포함한 모든 중소형 부동산 신축개발은 건축주의 의견이 잘 반영되어야 하는데, 그렇지 못할 경우 설계사나 시공사와의 마찰을 야기하여 품질 저하는 물론 비용적인 손실까지 발생할 수 있습니다. 그렇기 때문에 건축주 스스로 사업의 방향성에 대해 중심을 세우고, 원하는 바를 꼼꼼히 정리하여 설계관리 단계에서 충분히 조율해야 합니다.

그럼, 설계관리가 왜 중요한지, 또 설계관리 단계에서 건축주는 어떤 역할을 해야 하는지 함께 알아보겠습니다.

설계관리, 왜 중요할까?

설계가 잘 나온 만큼 건축물의 품질 역시 올라갑니다. 설계는 건축주의 방향성과 의견들을 반영하는 소통의 장치이고, 또 건축물을 시공하는데 꼭 필요한 지도입니다. 시공사는 이 설계를 토대로 시공을 진행하는데, 설계에 건축주의 의견이 일부 누락되거나 잘못된 방향으로 되어있으면 시공에도 오점이 그대로 반영되어 좋지 못한 결과를 초래하기 때문입니다.

설계가 건축물의 품질을 결정짓는 중요한 요소인 만큼 이것을 관리하는 과정 역시 중요할 수밖에 없는 것입니다. 건축주는 설계 과정에서 필요한 자료들을 꼼꼼히 정리하여 반영을 요구해야 하고, 사업 일정이나 사업 계획이 변경될 상황까지 충분히 고려하여 신중하게 설계관리를 진행해야 합니다.

간혹, 설계에 대해 잘 알지 못한다는 이유로 100% 설계사에 위임하는 경우가 있는데 이럴 경우 추후 꼭, 불협화음이 발생됩니다. 완벽한 건축물은 의뢰자인 건축주의 방향성과 의견이 충실히 반영된 건축물인데, 이런 다양한 의견과 방향성이 누락될 수밖에 없기 때문입니다. 이러한 상황을 막고자 오늘 포스팅을 준비하였으니, 아래의 내용을 살펴보시고 건축주의 입장에서 어떤 노력을 해야 하는지 대략적으로 파악해 보시면 좋을 것 같습니다.

| 올바른 설계관리

올바른 설계관리란 무엇일까? 설계를 진행할 때, 건축주분들은 다양한 요구사항을 반영해달라고 요청합니다. 이때 소통의 요령 없이 무작정 요청하게 되면 요구사항이 100% 설계에 반영될 수 없습니다. 즉, 건축주분들의 요구사항이 일부 누락되거나 의도대로 반영되지 않을 수 있다는 것입니다. 

그렇기 때문에 요구할 사항들은 신중하게, 그리고 정확하게 정리하여 전달되어야 설계사가 정확하게 설계에 반영할 수 있습니다. 설계사가 건축주의 요구사항을 정확하게 이해하고 반영하려면 건축주의 노력이 필요하다는 것입니다. 여기서 건축주가 할 수 있는 노력은, 건축주가 원하는 방향성이나 요구사항에 대해 유사한 사례나 느낌, 경험을 최대한 구체적이가 정리하여 전달하는 것입니다.

이러한 소통 단계에서 지양해야 할 점은 다소 모호하고 포괄적인 요구입니다. 모호하고 포괄적인 의견을 전달하게 되면, 설계사는 고민할 수밖에 없고, 이 과정에서 많은 시간이 소요되며 설계를 발전시키는데 더딜 수밖에 없습니다. 이러한 상황을 막기 위해, 건축주도 설계를 발전시켜나갈 수 있도록 스스로 노력해야 하는 부분이 있습니다. 

| 건축주가 아는 만큼 설계도 잘 나온다

대부분의 건축주분들께서는 설계에 대해 잘 알지 못합니다. 이는 전공자가 아니기에 어찌 보면 당연한 일입니다. 하지만 건축주분들의 의견을 정확히 요구할 수 있을 정도의 소통을 하려면 최소한의 지식은 가지고 있어야 합니다. 때문에 건축주분들도 설계에 대한 어느 정도의 공부가 필요합니다. 아무리 작은 규모의 중소형 부동산 개발사업이라고 해도, 개인이 진행하기에는 큰 자금이 투입되는 만큼 건축주 스스로 전문성을 갖고자 노력해야 한다는 것입니다.

설계는 아무리 전문적인 설계사를 만나더라도, 완벽한 설계가 완성되지 않습니다. 그렇기 때문에 건축주는 세입자가 원하는 방의 구조와 크기, 자재, 트렌드 등을 미리 파악해 보고 레퍼런스들을 잘 정리하는 등 스터디를 해보면 사업을 진행함에 있어 큰 도움이 될 수 있습니다. 건축주의 이러한 노력은 설계관리 단계에서 감상적이고, 모호한 의사소통이 아닌, 설계사가 명확히 알아들을 수 있는 구체적이고, 전문적인 의사소통을 가능케 하고, 나아가 건축물의 품질을 좋게 하는 등 긍정적인 역할을 합니다. 

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오늘은 설계관리의 중요성과 설계관리 요령에 대해 간략하게 알아보았습니다.

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