원룸이나 빌라 등을 건축하여 중소형 부동산 개발사업을 희망하시는 예비 건축주분들은 수요자가 진정으로 원하는 방의 크기와 구조에 대해 이해하셔야 합니다. 주거공간의 형태마다 보편적인 크기와 구조가 어느 정도는 있겠지만, 조금 더 내 건물만의 특색을 더하면 공실을 줄이는 역할을 톡톡히 할 수 있습니다.

원룸이나 빌라 건축과 같은 중소형 부동산 개발사업은 공실을 얼마나 빨리 줄여내는가에 성패가 달려있습니다. 특히 원룸 건축사업의 경우에는 임대를 통해 수익을 내는 구조이기 때문에 공실률에 더욱 민감하게 대응하셔야 합니다. 오늘은, 원룸, 빌라 건축 시 수요자가 원하는 방의 크기와 구조, 그리고 옵션들에 대해 살펴보고 주거공간에 어떤 강점들을 추가하면 좋을지 함께 다뤄보도록 하겠습니다.

수요자가 원하는 원룸 크기와 구조

원룸 건축사업에 있어 수요자가 원하는 방 크기와 구조를 다뤄보기 앞서 건축주분들께서 간과하기 쉬운 부분이 있습니다. 바로 수요자의 입장을 고려하지 않고, 지극히 개인의 취향을 구현하고자 노력하는 경우입니다. 원룸 건축사업을 진행하다 보면 이러한 경우를 심심치 않게 접할 수 있습니다. 이렇게 원룸에 건축주분들의 취향이 담기기를 바라고, 또 노력하는 경우에 흔히 발생하는 문제는 수요자의 니즈에 전혀 부합하지 않는 공간이 될 수 있다는 것입니다.

건축주분들이 원하는 원룸의 방향성과 취향들을 실제 공간에 녹여내는 노력은 분명 사업 전반에 긍정적인 영향을 미칩니다. 특히 설계 단계에서 큰 도움이 되는 경우가 많습니다. 하지만, 실제 결과물에서 성공을 거두려면 건축주분들이 원하는 원룸의 방향성에 실 수요자들의 니즈를 더하는 노력을 해야 합니다. 그래야만 수요자들에게 외면받지 않는 원룸으로 거듭날 수 있습니다.

| 어느 정도의 크기와 어떤 구조를 선호할까?

대부분 원룸은 방 크기가 협소합니다. 이는 원룸의 특징입니다. 수요자들도 이러한 원룸의 특징을 모르는 것은 아니지만 아이러니하게도 그럼에도 조금 더 넓은 방을 원합니다. 또 흔히 1.5룸이라고 하는 분리형 원룸을 선호합니다. 분리형 원룸은 화장실과 현관, 방을 문으로 구분하여 사용할 수 있는 장점이 있습니다. 독립된 방에서 생활할 수 있다는 장점은 기존 원룸에서는 찾아볼 수 없었던 메리트입니다. 현재는 분리형 원룸 형태를 흔히 찾아볼 수 있기 때문에 여기에 더해 공간을 더욱 넓게 사용할 수 있도록 노력을 해야 합니다.

원룸이라는 협소한 공간을 어떻게 하면 넓게 사용할 수 있을지 조금만 고민해 보면 수납공간을 더욱 늘리는 방법이 있습니다. 붙박이장을 통해 수납력을 충분히 확보했을 경우, 당장 쓰지 않는 짐들(이불, 선풍기 등)을 수납하여 더욱 쾌적하게 공간을 활용할 수 있게 됩니다. 이렇게 수납공간을 확보하는 것만으로도 생활 공간이 넓어지는 장점이 있습니다.

전자레인지, 세탁기, 냉장고 등의 옵션 가전들은 모두 빌트인으로 설계하면 좋은데, 군더더기 없이 구성된 빌트인 가전들은 동선을 방해하지 않고 깔끔한 인상을 줍니다. 또한 사용 공간이 더욱 넓어지는 효과도 기대할 수 있습니다.

| 다락을 포함한 세대의 강점

보통 가장 상층부의 세대를 다락 세대로 구성하고는 하는데, 이렇게 다락을 포함한 세대는 다양한 강점을 가지고 있습니다. 앞서 말씀드렸던 분리형 원룸과 같은 이유로도 선호되고, 단순히 수요자들 대부분이 복층에 대한 로망을 가지고 있기 때문에 선호도가 높은 편입니다.

구체적으로 강점을 설명해 보자면, 우선 공간 분리가 되어 침실과 거실로 공간을 나누어 사용할 수 있다는 장점이 있습니다. 분리형 원룸의 경우에는 방 이외의 공간이 매우 협소할 수밖에 없기 때문에 방을 분리해 주는 역할만 할 뿐, 생활 공간을 두 가지 파트로 나누어 사용하는 것은 어렵습니다. 하지만 다락을 포함한 세대의 경우에는 이것이 가능해집니다.

이렇게 다락을 포함하여 세대를 구성하면, 수납력이 매우 높아지기 때문에 좁은 원룸의 단점을 최대한 보완할 수 있는 것입니다. 또, 원룸의 주 타깃은 2030 1인 가구입니다. 이러한 수요자들은 대부분 복층에 대한 로망을 가지고 있고, 간혹 무조건적으로 복층을 선호하는 경향을 보이기도 합니다.  

| 수요자가 원하는 옵션

대부분 풀옵션이라고 칭하는 원룸들을 가보면 세탁기, 전자레인지, 에어컨, 냉장고 등 생활 가전들이 필수로 적용되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 이렇게 수요자들이 개인 짐만 가지고 입주하여 생활할 수 있을 정도가 되어야 풀옵션이라고 칭할 수 있습니다.

여기서, 옵션의 디테일을 살펴보아야 하는데 대표적으로 세탁기의 경우 건조 기능이 포함된 세탁기를 채택하는 것만으로도 긍정적인 효과를 거둘 수 있습니다. 세탁기 건조 기능의 유무가 크게 와닿지 않는다면, 이렇게 생각해 보시면 좋습니다. 앞서 말씀드렸던 것처럼 원룸이라는 주거공간은 좁을 수밖에 없는데, 세탁물을 건조하려면 많은 공간을 차지하게 됩니다. 실제 생활하며 발생하는 세탁물의 양은 생각보다 많기 때문에 적게는 하루, 조금 길게는 3~4일에 한 번은 필수적으로 세탁을 해야 합니다.

이러한 세탁 주기마다 공간을 차지하는 세탁물들을 널어야 한다면, 좁은 원룸에 거주하는 세입자들에게는 큰 불편으로 다가올 수 있습니다. 이러한 문제를 어느 정도 해소할 수 있는 것이 바로 건조 기능이 포함된 세탁기인 것입니다.

가전 옵션에 대해 단순하게 금액, 디자인 등을 기준으로 접근할 수 있겠지만, 옵션 하나하나를 수요자에 입장에서 생각해 보는 노력을 기울인다면 분명 공실률을 줄일 수 있는 장점이 될 수 있습니다.

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하우올리는 다수의 원룸 건축 경험을 토대로 수요자의 니즈를 정확히 파악하고 있습니다. 수요자가 원하는 방의 크기와 구조, 옵션 등에 대한 축적된 데이터를 통해 최적의 원룸을 구현하고 있습니다.

중소형 부동산 개발에 처음 접근하시는 건축주분들도 안심하고 사업을 진행하실 수 있도록, 하우올리는 기획 단계부터 준공 후 임대관리까지 사업의 전 과정을 건축주분들과 함께하고 있습니다. 하우올리와 함께 공실률 없는 보다 성공적인 원룸 건축사업을 경험해 보세요.


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