중소형 부동산 개발사업, 그중에서도 상가주택이나 원룸을 신축하여 수익을 내는 것을 목표로 하시는 예비 건축주분들께 오는 문의가 점점 많아지고 있습니다. 그만큼 중소형 부동산 개발, 특히 상가주택이나 원룸 신축에 대한 관심이 높아지고 있다는 것입니다. 여기서 주목하면 좋을 것은, 문의해 주시는 예비 건축주분들의 연령 또한 낮아졌다는 사실입니다.

심심치 않게 20대 – 30대 분들께서도 원룸과 상가주택 신축을 통한 중소형 부동산 개발사업에 대한 문의를 주시고 있기 때문입니다. 오늘은 원룸과 상가주택을 통한 중소형 부동산 개발사업은 어떤 분들이 진행하면 좋을지에 대해 살펴보고자 합니다.

원룸 및 상가주택 신축사업, 어떤 분들에게 좋을까?

은행에 여윳돈을 저축하여 이자를 통해 이익을 내는 것은 만족할 만한 수준의 이익을 얻을 수 없습니다. 그래서 저축은 오롯이 목돈을 만드는 용도로 활용하시는 경우가 많은 것 같습니다. 이러한 이유로 다양한 투자에 대한 관심이 증대되었고, 2030세대들까지 주식이나 가상 자산 등에 투자하는 것이 꽤나 자연스러워졌습니다.

이러한 분위기로 인해 중소형 부동산 개발에 대한 관심도 점차 증가하고 있습니다. 특히 원룸이나 상가주택 같은 소형 건물을 새로 신축하여 임대를 내어 수익을 내는 방식에 대한 문의가 가장 많고, 또 관심도도 높습니다. 건축주분들께서는 중소형 부동산 개발사업을 통해 저마다 목표하는 바가 다르고, 또 각자의 조건도 다 다릅니다. 그래서 지금부터 원룸이나 상가주택 신축사업을 진행하기에 좋은 조건에 대해 간략히 말씀드려 보겠습니다.

| 월급 이외의 고정 수익을 원한다면?

원룸임대사업을 진행하는 대다수의 건축주분들께서는 고정적인 임대수익을 통한 경제적 자유를 꿈꾸며 사업에 뛰어드십니다. 매달 월급 이외의 고정 수익이 있다는 것은, 단돈 10만 원이라도 매력적일 수밖에 없기 때문입니다. 더군다나 원룸임대사업의 경우 환금성이 좋고 수익률에 대한 기대치가 어느 정도 높기 때문에 더욱 많은 분들께서 원룸임대사업에 뛰어들고, 또 문의를 주시고 계십니다.

원룸을 신축하여 임대사업을 한다는 것은, 고정된 임대수익과 더불어 지가 상승에 따른 시세차익도 노려볼 수 있습니다. 또한 원룸 건물을 소유한 건축주는 1가구 1주택에 해당하기 때문에, 처음 중소형 부동산 개발사업에 입문하시기에는 제격이라고 할 수 있습니다. 세금에 대한 부담이 덜하기 때문입니다. 

정리해서 말씀드려보자면, 원룸임대사업은 임대 수익과 더불어 토지 투자 개념으로도 접근이 가능하기 때문에 직장인분들부터 은퇴를 고려하고 계시는 분들까지 다양한 연령층에게 추천하기 좋은 사업 형태가 아닐까 합니다. 물론, 아무리 원룸임대사업과 같은 작은 규모의 사업이라고 하더라도, 중소형 부동산 개발사업에 이제 막 입문하신 분들께서 오롯이 혼자 힘으로 진행하기에는 어려움이 있을 수 있습니다.

이러한 경우 전문가의 도움을 받거나 전문 업체의 도움을 받아 진행하시면 훨씬 수월하게 사업을 진행해 보실 수 있습니다. 또, 이러한 도움을 받아 사업을 진행하는 과정에서 전체적인 사업에 흐름도 읽어볼 수 있고, 추후 홀로서기를 할 수 있는 발판을 마련하실 수 있습니다.

여기서 간과하면 안 되는 것은, 업체가 아무리 전문성을 어필하더라도, 중소형 부동산 개발사업에 처음 입문하시는 건축주분들은 전문성에 대한 검증을 할 수 있는 판단 기준이 아직은 부족할 수 있습니다. 따라서, 원룸임대사업을 계획하고 계신다면 원룸 신축에 대한 경험이 풍부한 업체나 전문가를 우선적으로 선정하고, 그 업체나 전문가가 진행했던 프로젝트에 대한 검증 과정을 충분히 거치는 과정이 필요합니다.

| 노후주택을 보유하고 있는데, 이러지도 저러지도 못하는 경우

서울을 기준으로 비어있는 땅, 즉 나대지는 없다고 보아도 무방합니다. 당장 서울에서 주택가를 보면 방치되어 있는 공터를 찾아보기 힘듭니다. 또, 대부분의 주택들이 노후주택인 경우가 많습니다. 이러한 노후주택을 보유하고 계신 분들께서는 늘어가는 유지 보수 비용과 더불어, 공실률로 인해 이러지도 저러지도 못하는 경우가 많습니다.

설령, 공실률이 낮다고 하더라도 신축 원룸들에 비해 임대료 자체가 낮게 책정될 수밖에 없기 때문에 수익률 측면에서 불리합니다. 또한 예전에 지어진 노후된 다가구주택의 경우, 대배분 세대 수가 충분히 확보되지 않은 경우가 많기 때문에 수익성 면에서 만족하실 수 없는 경우가 많습니다.

때문에 이러한 노후주택을 보유하고 계신 분들께서는 리모델링을 고려하시거나, 통 매도를 고려하시는 경우가 많은 것 같습니다. 하지만, 이러한 노후주택을 철거 후 신축 원룸으로 탈바꿈하면 생각보다 큰 수익률을 낼 수 있을지 모릅니다. 왜냐하면 원룸을 신축하여 진행하는 원룸임대사업의 핵심은 좋은 땅을 싸게 사는 게 전부라고 말할 정도로, 땅에 대한 중요도가 매우 큽니다. 그럴 수밖에 없는 것이, 전체 사업비에서 가장 큰 비중을 차지하는 부분이 바로 부지를 매입하는데 드는 비용이기 때문입니다.

하지만, 노후 주택을 이미 보유하고 계신 상황이라면 전체 사업비에 반 이상을 차지하는 부지 매입비는 제외하고 사업을 생각하셔도 되기 때문에 남들보다 유리한 위치에서 시작이 가능하다는 장점이 있는 것입니다. 이렇게 노후주택을 보유하고 계신 상황에서, 철거 후 원룸을 신축하여 임대 사업을 진행할 경우 기존 노후주택에서 나오는 수익 대비 더 큰 임대수익률을 기대할 수가 있고, 또 기존 대비 유지 보수비 용도 확실히 줄어들기 때문에 부가적으로 이득을 볼 수 있는 결과를 충분히 기대해 보실 수 있을 것입니다.

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오늘은 원룸이나 상가주택을 신축하여 중소형 부동산 개발사업을 진행할 때 유리한 조건과 함께, 해당 사업 형태가 어떤 목표를 가진 분들께 이점이 있는지에 대해 간략히 살펴보았습니다. 오늘 말씀드린 조건에 부합하지 않는다고 하더라도 하우올리는 각 건축주분들에 맞게 다양한 솔루션을 제시해 드리고 있으니, 궁금한 사항이 있으시면 언제든 상담 받아보시기를 추천드립니다.

하우올리는 중소형 부동산 개발사업에 대한 풍부한 경험을 토대로 고객의 특성에 맞는 맞춤형 서비스를 제공하고 있습니다. 또한, 사업에 처음 입문하시는 분들이라도 안심하고 사업을 진행하실 수 있도록 기획 단계부터 임대관리까지 전 과정을 건축주분들과 함께하는 원스톱PM 서비스를 제공하고 있습니다.

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