다중주택 건축사업을 진행할 때 가장 관심이 가고 또 그만큼 민감한 부분이 수익률일 것입니다. 다중주택 건축사업의 장점으로, 투자비용 대비 높은 수익성인데 수익성을 기대할 수 없다면, 다중주택 건축사업을 진행할 이유가 없기 때문입니다. 아무리 다중주택 건축사업이 토지 투자 개념으로 접근할 수 있다고 하지만 이것만 바라보고 다중주택 건축사업을 선택하기에는 환금성 부분에서 만족스럽지 않을 것입니다. 따라서 임대수익도 잘 나올 수 있도록 사업성 검토를 철저하게 진행해야 합니다.

그럼, 지금부터 중소형 부동산 개발사업 중 초기 투자자분들께서 가장 많이 선호하시고 또 실제로 선택하시는 다중주택 건축사업의 수익률을 높이는 핵심 사항에 대해 몇 가지 살펴보겠습니다.

다중주택 건축사업, 수익률의 핵심

다중주택을 건축하여 임대사업을 진행하고자 마음먹으셨다면, 수익률에 대해 분석적으로 접근하여 최적의 위치에 사업을 진행하여야 합니다. 어떤 땅은 높은 수익률을 내어 주지만, 어떤 땅은 기대치를 훨씬 밑도는 낮은 수익률을 내어줍니다. 오늘 알아볼 내용은 다중주택 건축사업을 진행할 때 수익성을 높이는 요소들에 대해 살펴볼 예정인데, 특히 다중주택 건축하기 좋은 땅에 대해 중점적으로 살펴보겠습니다.

| 다중주택 건축사업의 장점은?

다중주택 건축사업의 장점은 높은 환금성과 더불어 투자비용 대비 높은 수익률을 기대할 수 있다는 것입니다. 특히 다중주택을 보유하였다고 하더라도 1가구 1주택에 해당하기에, 세금 부분에서 다른 사업 형태와 비교했을 때 유리합니다. 특히, 이러한 중소형 부동산 개발에 처음 입문하시는 분들께서 가장 많이 선택하시는 다중주택 건축을 통한 임대사업은 토지 투자와 임대수익, 두 마리 토끼를 잡을 수 있다는 기대치가 있습니다.

다중주택 건축사업은 임대수익에 기대어 사업을 진행할 수밖에 없다 보니 공실률에 더욱 민감해질 수밖에 없습니다. 따라서, 공실률만 줄일 수 있다면 성공 확률도 더욱 높아질 것이고, 수익성 부분에서 만족도도 더욱 높아질 것입니다. 예를 들어 상가주택의 경우 오늘 말씀드리는 다중주택과는 다르게 ‘상권분석’을 진행해야 하는데, 사업에 처음 입문하시는 분들이라면 해당 부분에서 큰 어려움을 겪을 수 있습니다.

즉, 검토할 것이 일반 다중주택 대비 더 많다는 것이고, 그만큼 리스크도 늘어날 수 있다는 것입니다. 물론, 상가주택 건축사업만의 장점도 분명 존재하지만 초기 투자자라면 다른 사업 형태에 비해 적은 자기자본을 필요로 하고, 또 검토할 사항도 적은 다중주택이 건축사업이 더 좋다고 말씀드릴 수 있겠습니다.

앞서 말씀드린 장점을 3가지로 종합해 보자면 다중주택 건축사업의 장점은 높은 환금성과 낮은 투자비용, 그리고 사업을 시작하기에 허들이 낮다고 말씀드릴 수 있겠습니다.

| 수익률을 높이려면?

다중주택 건축사업의 수익률은 좋은 땅으로부터 나옵니다. 즉, 사업지에 대한 철저한 분석이 이루어져야 성공한 다중주택 건축사업이 될 수 있다는 뜻입니다. 좋은 땅을 싸게 살수록 공실률은 더욱 낮아지고, 수익성은 증가합니다. 또, 토지 매입 비용은 다중주택 건축사업에 있어 가장 많은 자본이 들어가기 때문에 더욱 면밀하게 분석하여 사업지를 결정해야 하는 것입니다. 또 땅의 모양에 따라 세대수 확보에 불리할 수 있기 때문에 이러한 부분까지 종합적으로 검토해 보아야 합니다. 아

다중주택 건축을 위한 사업지를 결정하려면 우선적으로 다중주택에 거주하고자 하는 수요층에 대해 파악해야 합니다. 그래야 수요층의 특성에 맞춘 적합한 위치를 선정할 수 있기 때문입니다. 우선 다중주택의 실 수요층은 대부분 20대~30대 사이의 연령이 가장 많습니다. 또, 대부분 경제활동을 하고 있는 직장인분들일 확률이 높습니다. 이러한 수요층을 만족시킬 수 있는 위치에 사업을 진행해야 공실률을 낮출 수 있다는 것입니다.

그럼, 이런 다중주택의 실 수요층은 어떤 위치를 선호할지 몇 가지만 살펴보겠습니다. 앞서 말씀드린 다중주택에 거주하고자 하는 실 수요층 분들은 자가용보다는 대중교통 이용을 선호합니다. 또 주변에 상가, 마트, 편의점, 병원, 공원 등 살의 질을 높여주는 기본 시설들이 잘 갖추어져 있는 곳을 선호합니다.

마지막으로 공간에 대한 부분인데 어떻게 보면 당연한 이야기일 수 있지만 같은 다중주택이라도, 더 넓은 방의 크기와 구조인 곳을 선호합니다. 이러한 수요층의 특성을 잘 파악하여 수요가 따르는 위치에 사업을 진행한다면 더 낮은 공실률, 그리고 높은 수익률을 기대할 수 있을 것입니다.

위의 내용 중 교통 입지에 대한 부분을 살펴보면, 무조건 역세권인 것이 좋을 것 같지만 오히려 사업성에 불리하게 작용될 수 있습니다. 다중주택 건축사업 성공의 핵심은 좋은 땅을 얼마나 저렴하게 매입하는지가 관건이라고 말씀드렸는데, 역과 가까운 위치일수록 토지 구입비가 상승합니다. 따라서 너무 초역세권을 고집하지 말고, 도보로 약 10분 이내의 거리 정도의 위치에 사업지를 살펴보는 게 더 좋을 수 있습니다.

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하우올리는 3,000회에 달하는 중소형 부동산 개발 검토 경험을 보유하고 있습니다. 때문에 다중주택을 건축하기에 더욱 좋은 위치를 선정하여 추천드리고 있습니다. 또, 중소형 부동산 개발에 대한 경험이 없는 초기 투자자분들께서도 사업을 더욱 안심하고 진행하실 수 있도록 원스톱PM 서비스를 제공하고 있습니다.

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