오늘은 원룸이나 상가주택 등을 신축하여 중소형 부동산 개발사업을 진행하고자 하시는 분들께서 알고 계셔야 할 이야기를 들려드리도록 하겠습니다. 특히 안정적인 임대수익에 대한 기대로 원룸이나 상가주택을 신축하고는 싶지만 막상 시작하려고 보니 여러 절차와 투입되는 자금에 대한 문제로 인해 사업 진행을 보류하고 계시는 분들이 많은 것 같습니다. 이러한 분들께 더 와닿는 내용이 아닐까 합니다. 필요한 자기자본의 규모나, 사업준비단계, 설계, 인허가 등 복잡한 프로세스 단계들을 보면 주식과 같은 투자방식에 비해 중소형 부동산 개발사업은 허들이 현저히 높은 것은 맞습니다.

이러한 분들을 위해 원룸이나 상가주택을 신축하는 중소형 부동산 개발사업의 프로세스들을 처음부터 끝까지 함께하는 하우올리와 같은 업체가 존재하는 것입니다. 오늘은 많은 건축주분들께서 어려움을 느끼시는 중소형 부동산 개발사업, 특히 원룸이나 상가주택 신축에 대한 프로세스들을 간략히 살펴보고자 합니다.

중소형 부동산 개발사업을 성공하려면
사전준비를 철저히 해야한다

중소형 부동산 개발사업에 발을 들이기로 마음먹으신 예비 건축주분들의 조건은 매우 다양합니다. 보유하신 사업 자금의 규모도 건축주분들마다 모두 다를 것이고, 원룸, 빌라, 상가주택, 꼬마빌딩 등 원하는 사업 형태도 다릅니다.  또 사업 진행을 결심하게 된 계기도 여러 가진데, 지인의 추천으로 중소형 부동산 개발사업을 결심하게 된 경우가 가장 많은 것 같습니다.

대부분 어렵고 힘든 과정보다는 성공한 결과만을 보고 사업에 무작정 뛰어드는 경우가 많은데, 이런 방식의 투자를 지양하고 중소형 부동산 개발사업의 프로세스를 보다 명확히 알고 투자를 진행하시는 것이 좋습니다. 운이 좋아 사업 과정이 다소 부실하거나 엉성하더라도 소위 대박이 나는 경우도 있겠지만, 실패할 확률 역시 높기 때문에 사업 전체 프로세스에 대해 이해하고, 각 과정에서 건축주분들께서 해야 할 노력들은 무엇이 있는지 살펴야 합니다. 특히 사전준비단계를 탄탄히 하면 전체 사업성을 근사치로 예측할 수 있고, 나아가 실제 사업성을 높일 수 있습니다.

| 사전준비단계의 중요성

우선 중소형 부동산 개발사업의 프로세스는 크게 6가지로 분류할 수 있습니다. 6가지 분류를 더 세분화하면 더 많이 쪼개어 생각해 볼 수 있겠지만, 우선적으로 전반적인 큰 틀을 이해하시는 것이 중요합니다. 앞서 말씀드렸던 중소형 부동산 개발사업의 6단계 프로세스는 아래와 같은 순서로 진행됩니다.

  1. 사전준비단계
    1) 사업기획
    2) 규모 검토
    3) 사업성검토 등
  2. 설계
    1) 기획설계
    2) 기본설계
    3) 실시설계
  3. 인허가
  4. 시공/감리
    1) 시공사 선정
    2) 공정 및 설계 관리
  5. 준공
    1) 사용 승인
  6. 유지관리
    1) 하자 보수
    2) 임대 관리

위의 프로세스 중 첫 번째 ‘사전준비단계’를 보면 사업기획과 더불어 규모 검토, 사업성검토 등이 포함되어 있습니다. 이 사전준비단계는 부지를 발굴하는 과정이 포함되어 있기에 성공적인 중소형 부동산 개발사업을 위해서는 꼭 이해하고 계셔야 합니다. 원룸이나 상가주택, 빌라 등 중소형 부동산은 개발할 때 가장 중요한 부분이 바로 부지입니다. 좋은 부지를 얼마나 싸게 매입하느냐에 따라 사업의 성패가 결정된다고 봐도 과언이 아닙니다.

그만큼 사전준비단계는 무엇보다 중요한 과정이고, 또 전체 사업성에도 가장 큰 영향을 미친다고 보셔도 무방합니다. 이렇게 사업성에 큰 영향을 미치는 사업준비단계에 대해 의외로 많은 건축주분들께서 어려움을 느끼고 계십니다. 특히 좋은 부지를 발굴해낼 수 있는 안목은 하루아침에 생기는 것이 아니고, 매일 발품 팔아가며 여러 부지들을 살펴보고, 비교해 보는 과정을 통해 차츰 안목이 갖춰지는 것이기 때문입니다.

부지를 발굴할 때에는 일조사선제한, 도로와 대지의 관계, 주차장법, 용도지역, 땅의 모양과 형상 등 살펴야 할 개념들과 더불어 위치, 입지, 상권, 치안, 교통, 수요층 등 여러 가지 분석해야 할 사항들도 많습니다. 그중 건축법에 대한 내용은 사업에 처음 입문하시는 예비 건축주분들께서 가장 어려워하시는 부분입니다.

아래의 링크는 사업지를 발굴할 때 필수로 알아야 할 건축법에 대한 포스팅을 모아놓은 카테고리로 이동하는 링크입니다. 한번 확인해 보시면 좋을 것 같아 첨부해 드립니다.

▼ 건축법 살펴보기 ▼
http://hauoli-pm.com/category/all/allcategory/olisstory/buildinglaw/page/2/

사전준비단계에 해당하는 기획 단계에서 건축주분들의 방향성 설정이 매우 중요합니다. 예를 들어 원룸을 건축할지, 빌라나 상가주택을 건축할지, 꼬마빌딩을 건축할지에 대한 사업 형태에 대한 방향성부터, 건축 후 직접 거주하며 나머지 세대를 임대를 놓을지, 전체 임대를 놓을지 등 임대 전략에 대한 내용까지도 방향성을 명확히 설정하셔야 합니다.

이러한 기획 단계에서는 건축주분들의 상황에 맞게 방향성을 설정하셔야 하는데, 다른 성공 사례들을 그대로 가져와 적용하는 경우가 많다 보니 각 건축주분들의 상황에서 낼 수 있는 최대한의 수익률을 거두지 못할 확률이 높습니다. 지금까지 말씀드렸던 사전준비단계에 대한 어려움을 느끼거나 스스로 역량이 부족하다고 판단될 시, 중소형 부동산 개발사업에 대한 검토 경험이 풍부한 업체나 전문가의 도움을 받는 것도 방법이 될 수 있습니다.

| 건축주로서 경험과 역량이 부족하다면?

중소형 부동산 개발사업에 대한 경험이 없는 다수의 건축주분들도 저희 하우올리와 함께하고 계십니다. 하우올리는 사업의 전체 프로세스를 건축주분들과 함께 진행하는 원스톱PM 서비스를 제공하고 있기 때문입니다. 각 건축주분들의 상황에 맞는 맞춤 솔루션을 제공하고, 어떠한 과정이라도 안심하고 사업을 진행하실 수 있도록 도움들 드리고 있습니다.

또한 3,000회 이상의 중소형 부동산 개발사업 검토 경험을 통해 쌓아온 노하우들을 통해 건축주분들께서 더 높은 수익률을 낼 수 있도록 도와드립니다. 더 좋은 부지를 발굴하여 높은 수익을 내는 일, 이것이 바로 하우올리가 가장 잘 하는 일입니다.

하우올리와 함께 성공적인 중소형 부동산 개발사업을 경험해 보세요.


전문성과 경험이 필요한 부동산 개발
그리고 건축시공 분야에서
건축주가 안심하고 사업을 진행할 수 있도록
부동산 PM 서비스를 제공합니다. 

하우올리 PM


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