중소형 부동산 개발사업은 매우 다양한 종류가 있습니다. 가령 우리가 살고 있는 빌라나 원룸, 상가주택, 오피스텔과 같은 형태도 존재하고 꼬마빌딩처럼 주거용이 아닌 상업용 건물을 건축할 수도 있습니다. 이런 다양한 중소형 부동산 개발사업의 형태에 대한 고민을 하기 전에 생각해 봐야 할 내용이 있습니다. 바로 ‘어디에 사업을 진행할 것인가?’입니다.

우선, 지역을 살펴보아야 하는데 최근 서울 근교의 신도시가 될 수도 있고, 아니면 아예 서울에 사업을 진행하실 수도 있습니다. 서울이라고 하면 지가가 비싸다는 인식으로 선뜻 사업을 꺼려 하시는 경우도 있지만 조금만 살펴보다 보면 서울이 의외로 중소형 부동산 개발사업에 적합한 지역임을 깨닫게 되는 경우가 많습니다.

그래서 오늘은 왜 서울이 중소형 부동산 개발사업에 적합한 지역인지를 간략히 설명드리려고 합니다.

서울이 중소형 부동산 개발사업에 제격인 이유

| 오래된 서울

매년, 아니 매달 새로운 스마트폰이 출시됩니다. 스마트폰뿐 아니라 다양한 제품들이 출시되어 새롭게 선보입니다. 이렇게 신제품들이 출시가 되면 기존의 제품들은 대부분 가치가 조금씩 떨어집니다. 사람들은 늘 새로운 기능을 찾고, 더 깔끔하고 깨끗한 제품 상태를 원합니다. 또한 제품 디자인의 트렌드도 변하기에, 보다 심미적으로 아름답고 트렌디한 제품을 찾습니다.

하물며 제품도 새로운 것이 더 가치가 높은데, 주택 역시 마찬가지입니다. 서론이 길었는데, 서울은 매우 오래된 도시입니다. 때문에 주택가를 돌아보면 상당히 오래된 건물들이 널려 있는 것을 확인해 볼 수 있습니다. 때문에 서울에서 진행하는 중소형 부동산 개발사업은 바로 이 오래된 건축물들에 가치를 불어 넣는 것이 핵심이라고 할 수 있습니다.

30년 이상 된 낡은 건물들이 매우 흔하기에 감가상각이 충분히 이루어져 건물의 가치는 없고, 오롯이 건물 밑의 땅의 가치만 남아있는 매물들이 많다는 것입니다. 2018년을 기준으로 서울의 41% 건물이 노후되었다고 합니다. 그렇기 때문에 우리는 이러한 땅에서 수익을 기대해야 합니다.

서울에서 빈 땅을 찾는 것은 불가능에 가깝습니다. 그렇기 때문에 감가상각이 충분히 이루어진 건물들을 찾아내고, 또 이러한 건물을 새롭게 신축하여 얼마나 많은 수익성을 끌어내느냐가 중소형 부동산 개발사업의 핵심인 것입니다.

| 수요가 뒷받침되는 서울

매년 1인 가구의 비중이 늘어나고 있습니다. 이는 매년 늘어나고 있으며 2021년을 기준으로 716만 가구에 달합니다. 비율로 따져보면 33%에 해당합니다. 10명 중 3명은 홀로 생활하는 1인 가구라는 것입니다. 이러한 분위기를 문제로 보는 시선도 있지만 원룸과 같은 소형 주택을 건축하고자 하시는 건축주분들의 입장에서 보면 오히려 좋은 분위기라고 할 수 있습니다.

수요가 늘어나고 있다는 것인데, 특히 서울의 경우에는 다수의 대학들은 물론 다양한 기업들이 포진되어 있기 때문에 이주 수요를 비롯해 원룸과 같은 소형 주택에 대한 꾸준한 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 이렇게 수요가 보장되어 있다는 점은 공실률에 매우 민감한 원룸 건축사업에 더할 나위 없이 좋은 조건이라는 것입니다.

그럼에도 원룸 건축사업에 100% 성공하리라는 보장은 없습니다. 지금도 서울 내의 몇몇 원룸들은 공실률에 허덕이고 있습니다. 하지만 적어도 유리하게 사업을 시작해 볼 수 있는 기회가 있는 곳도 서울이라는 것이 포인트입니다. 물론 수요가 뒷받침되는 만큼, 공급 역시 증가하기 때문에 경쟁이 더욱 심화되어 웬만한 장점 만으로는 수요자를 사로잡을 수 없습니다. 

그렇기 때문에 중소형 부동산 개발사업은 더 많은 경험과 스터디가 필요합니다. 만약 이러한 준비가 당장 어렵더라도 다수의 중소형 부동산 개발사업을 진행해 본 전문가나 업체의 도움을 받으면 충분히 진행하실 수 있습니다. 실제로도 저희 하우올리에 문의를 주시는 다수의 고객분들 께서도 중소형 부동산 개발사업에 경험이 전혀 없으신 분들이십니다.

| 투자의 목적은 명확하게

중소형 부동산 개발사업의 목적을 명확히 해야 합니다. 여기서 말씀드리는 목적이 바로 사업의 방향성인데, 앞서 말씀드렸던 것처럼 중소형 부동산 개발사업에 해당하는 사업 형태는 원룸이나 빌라, 상가주택, 꼬마빌딩, 오피스텔, 나홀로아파트 등 매우 다양합니다. 따라서 어떤 사업형태가 건축주분들께 적합한지에 대해 판단할 수 있는 역량이 있어야 하고, 또 해당 형태로 사업을 진행했을 때 어떤 지역, 어떤 위치에 사업지를 선정해야 수익성을 제대로 챙길 수 있을지에 대한 기준이 있어야 합니다.

또한 서울이 아무리 수요가 뒷받침된다고 하더라도 각 사업의 형태에 맞는 수요층이 다르기 때문에 수요 분석이 필요합니다. 무조건 서울에서 중소형 부동산 개발사업을 진행한다고 해서 성공한다는 보장이 없다는 것입니다. 때문에 중소형 부동산 개발사업을 진행하려면, 건축주분들께서도 이러한 기본기를 갖추려는 노력이 필요하고, 만약 어렵다는 전문가의 도움을 곁들여 사업을 진행하시는 것을 추천드립니다.

이렇게만 된다면 서울이라는 중소형 부동산 개발사업에 최적화된 지역이 시너지가 되어 보다 더 큰 수익을 기대해 볼 수 있게 되는 것입니다.

* * *

오늘은 서울이라는 지역이 중소형 부동산 개발사업에 있어 어떠한 이점을 갖추고 있는지에 대해 간략히 살펴보았습니다. 하우올리는 중소형 부동산 개발사업에 대한 다수의 경험을 토대로 쌓아온 노하우를 통해 보다 높은 수익성을 낼 수 있는 방향을 제시합니다.

또한 건축주분들마다 모두 다른 기준과 조건들에 대해 면밀히 파악하여 조건 대비 더 좋은 수익성을 낼 수 있는 맞춤형 솔루션을 제공합니다. 중소형 부동산 개발 전문, 종합부동산회사 하우올리와 함께 더 완벽한 수익형 부동산 투자를 경험해 보세요.


전문성과 경험이 필요한 부동산 개발
그리고 건축시공 분야에서
건축주가 안심하고 사업을 진행할 수 있도록
부동산 PM 서비스를 제공합니다. 

하우올리 PM


▲ 하우올리PM 상담문의 바로가기 ▲

0개의 댓글

답글 남기기

이메일 주소는 공개되지 않습니다. 필수 항목은 *(으)로 표시합니다