중소형 부동산 개발사업의 종류는 매우 다양합니다. 원룸, 상가주택, 빌라 등을 건축하여 임대 및 분양을 통해 수익을 내는 방법도 있고, 꼬마주택을 건축하여 수익을 내는 방법도 있습니다. 특히 원룸이나 상가주택의 경우 건물과 함께 부지까지 소유하는 형태이기 때문에 지가 상승에 의한 시세차익을 노려볼 수도 있다는 장점이 있습니다. 이는 안정적인 임대수익과 더불어 지가 상승까지 노릴 수 있다는 점에서 안정성이 더욱 극대화된 중소형 부동산 개발사업이라고 할 수 있습니다.

때문에 중소형 부동산 개발사업에 막 입문하시는 건축주분들께서도 원룸이나 상가주택으로 사업을 스타트 하는 경우가 가장 많고, 특히 원룸이 가장 높은 선호도를 보입니다. 원룸이나 상가주택 건축을 통한 중소형 부동산 개발사업의 투자비용 중 가장 많은 부분을 차지하는 요소가 바로 부지 매입비인데, 입지 분석을 잘못하여 지가가 하락할 경우 전체 사업성에 매우 큰 타격이 될 수 있습니다.

따라서 오늘은 중소형 부동산 개발사업, 그중 원룸이나 상가주택을 건축할 때 필수로 분석해야 할 입지 요건 중 교통호재에 대해 간략히 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

다중주택 건축 시에도 교통호재가 중요할까?

위에서 말씀드렸던 것처럼 다중주택은 토지와 건물을 동시에 소유할 수 있다는 장점이 있습니다. 이는 건축주분들께 더 큰 안정성을 부여하고 추후 시세차익에 의해 더 많은 수익을 낼 수 있다는 점에서 더 높은 선호도를 보입니다. 다중주택 건축을 원하시는 대부분의 건축주분들께서 목표하시는 수익 형태는 안정적인 임대수익입니다. 하지만 지가 상승까지 노려볼 수 있다는 점이 통장에 따박따박 들어오는 안정적인 임대수익에 더해 더 큰 시너지를 냅니다.

공실률에 의해 임대수익이 다소 만족스럽지 못하더라도, 교통호재에 의해 지가 상승이 충분히 이루어진다면 임대수익에 그리 연연하지 않아도 되는 상황도 연출되기 때문입니다. 하지만 대부분의 건축주분들께서는 이러한 교통호재에 대한 분석력이 부족한 경우가 많아 지역 부동산이나 전해 들은 이야기들에 의존하는 경우가 많습니다.

대부분 근거 없는 소식은 아니겠지만 보다 면밀하게, 교통호재에 대해 분석적으로 접근할 수 있어야 하겠습니다. 교통호재가 예상되는 지역 내에서도 최적의 위치를 찾아내야 합니다. 여기서 말씀드리는 최적의 위치는 임차인을 만족시켜 임대가 잘나가는 위치임과 동시에 지가 상승까지 노려볼 수 있는 위치입니다. 자, 그럼 본격적으로 교통호재에 대한 이야기를 다루어 보도록 하겠습니다.

| 업무지구

서울에는 대표적인 업무지구가 있습니다. 강남권역(GBD), 여의도권역(YBD), 분당권역(BBD) 이렇게 세 지역은 업무지구가 어디에 있는지 모르는 분들도 듣는 순간 이해가 되실 정도로 서울을 대표하는 업무밀집지구입니다. 왜 교통호재를 이야기하면서, 업무지구를 이야기할까요? 바로, 다중주택에 거주하기를 희망하는 수요자들을 만족시킬 수 있는 교통호재를 파악해야 하기 때문입니다. 만약, 해당 지역으로의 이동에 편리함을 주는 교통호재에 주목해야 하기 때문입니다.

대부분 해당 세 지역으로 출퇴근을 하는 수요층들의 경우 해당 지역의 비싼 임대료에 서울 외곽지역으로 발길을 돌리는 경우가 많습니다. 서울의 경우 모든 지역이 거의 역세권이라고 봐도 무방할 정도로 지하철 노선이 잘 분포되어 있습니다. 때문에 다소 직장과 거리가 멀어지더라도 출퇴근에 용이한 노선이 가까운 위치라면 비교적 임대료가 저렴한 외곽 지역으로 수요층이 몰릴 수 있다는 것입니다.

이런 외곽 지역에, 위에 언급한 세 곳의 업무지구로 연결되는 교통호재 소식이 있다면, 수요층에게는 더 큰 메리트로 다가갈 수 있으며 이는 주택임대사업에 있어 최적의 입지로 거듭날 수 있다는 것입니다. 예를 들어, 은평구와 서대문구, 마포구를 지나 여의도로 향하는 서부선은 새절역과 관악구를 잇는 주요한 교통호재 소식입니다.

이를 통해 새절역을 중심으로 은평구, 서대문구 구역에 가치를 더욱 높여줄 수 있고 봉천현대시장 인근의 관악구 구역에도 새로운 활기를 부여할 수 있는 중소형 부동산 개발사업에 있어 매우 좋은 희소식입니다.

아래의 링크는 서부선 소식에 대해 하우올리가 분해본 포스팅으로 이동하는 링크입니다. 해당 링크를 통해 서부 선의 자세한 내용을 확인해 보시기를 바랍니다.

▼ 서부선 소식 ▼
http://hauoli-pm.com/all/allcategory/onestopdevelopmentsolution/traffic/1096/

| 핵심 지하철 노선을 보유한 지역

이미 서울의 중심지로 이동하기에 편리한 핵심 지하철 노선을 품고 있는 지역들이 있습니다. 강서구와 양천구를 예로 들어보면, 해당 지역들은 5호선, 2호선, 9호선과 더불어 공항철도까지 이용할 수 있는 지역입니다. 2호선과 9호선의 경우 무환승으로 강남권역으로 이동할 수 있는 황금 노선이고, 5호선의 경우에는 여의도권역을 지나 종로구까지 이동할 수 있는 메리트가 큰 노선입니다.

해당 지역 내에서 각 노선은 서로 잘 연결되어 있기에 환승하기에 매우 편리하여 서울의 중심과 비교해서 비교적 저렴한 임대료 + 편리한 교통 덕에 많은 직장인분들이 선호하시는 위치라고 할 수 있습니다. 이렇게 이미 편리한 교통이 장점인 지역에도 더 큰 매력을 부여하는 교통 호재 소식이 있습니다. 대장역을 시작으로 강서구청역, DMC를 지나 홍대입구역으로 향하는 대장홍대선의 경우 강서구에 더 큰 교통의 편리함을 선사할 것입니다

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오늘은 원룸과 상가주택 등을 건축하는 중소형 부동산 개발사업에 수익성을 극대화할 수 있는 교통호재에 대해 간략히 살펴보았습니다. 하우올리는 3,000회 이상의 중소형 부동산 개발사업 분석 경험을 보유하고 있습니다. 때문에 각 지역의 개발 소식에 대한 철저한 분석을 진행하여 해당 지역 내에서도 더 큰 수익을 낼 수 있는 최적의 위치를 선정하고 추천드리고 있습니다.

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