다중주택 건축에 관심이 있으신 예비 건축주분들께서는 개인이 감당하기에는 다소 부담스러운 투자비용에 큰 걱정을 하시는 경우가 많습니다. 특히 전체 사업비 중 가장 많은 부분을 차지하는 부지를 매입하는데 드는 비용과 시공비에 대한 고민이 가장 클 것으로 생각됩니다. 때문에 여러 업체들을 알아보고 비용을 비교해가며 어떻게든 사업비를 낮추는데 시간과 노력을 할애할 것입니다.

다중주택 건축에 경험이 부족한 건축주분들께서는 원가관리에 대한 경험과 노하우가 부족하기에 사업비를 충분히 아낄 수 있는 부분임에도 모르고 넘어가는 경우가 많습니다. 때문에 오늘은 중소형 부동산 개발사업 중 다중주택 건축 시 건축주분들께서 꼭 알고 계셔야 할 원가관리에 대한 이야기를 나눠보도록 하겠습니다.

사업비를 아껴주는 원가관리 방법

대부분의 건축주분들은 건축비에 할애되는 원가에 대한 관심이 많을 수밖에 없습니다. 왜냐하면 건축비는 전체 사업비 중 두 번째로 큰 부분을 차지하기 때문입니다. 건축 원가는 건축자금의 조달 및 집행에 대한 권한이 있는 건축주분들에 의하여 좌우되는 부분입니다. 그렇기 때문에 아무리 건축에 대한 자신감이 부족하다고 하더라도 전적으로 시공사에 의지하지 마시고 원가관리에 대한 역량을 키우기 위한 노력을 해보시는 것을 추천드립니다.

| 원가에 대한 기준이 필요하다

싼 가격에 높은 품질의 건축을 하는 것은 매우 어려운 이립니다. 조절이 불가능한 자재 가격이나 인건비의 수준이 정해져 있고, 또 이는 상황에 따라 오히려 더 비싸지기도 하기 때문입니다. 때문에 너무 싼 가격을 고집하기보다는 건축주분들의 자본에 맞춰 적정 원가 기준을 정해 두시는 것이 좋습니다. 하지만 이 원가에 대한 기준의 경우 건축에 대한 경험이 부족할 경우 쉽게 세워지는 것이 아니기에 여러 업체들에게 견적을 받아 비교해가며 적정 원가를 정해나가는 것이 좋습니다.

만약 이러한 원가에 대한 기준을 세워는 과정이 없이, 무작정 저렴한 건축비를 고집할 경우 자재와 공정의 퀄리티를 낮출 수밖에 없기에 추후 건축 품질에도 좋지 못한 영향을 끼칩니다. 때로는 인건비를 축소해야 하는 상황도 발생될 수 있기에 공사기간이 길어지는 상황도 심심치 않게 발생됩니다. 이러한 이유들로 건축 품질이 낮아진다면 하자 발생의 확률이 높아져 추후 하자를 보수하는데 드는 비용이 추가되고, 공실률이 증가하여 오히려 손해를 보는 상황이 발생할 것입니다.

이러한 상황을 막기 위해 건축에 필요한 자재들의 리스트를 정리하고, 또 해당 자재들의 원가에 대해서도 알고 계셔야 하는 것입니다. 또한 적정 인건비 수준과 공정에 들어가는 비용 역시 파악하여야 전체 건축비에 대한 원가 기준을 세울 수 있습니다. 이렇게 원가에 대한 기준을 제대로 정한다면, 건축 품질은 유지하며 불필요한 비용을 줄이는 등 건축에 있어 긍정적인 영향을 충분히 줄 수 있습니다.

| 합리적인 건축비용을 원한다면?

건축사업에 한 번이라도 경험이 있는 건축주분들께서 흔히 하시는 말이 있습니다. 바로 ‘집 짓다 10년 늙는다.’라는 말인데, 그만큼 건축이라는 과정은 개인 건축주분들께서 감당하기에는 매우 험난한 여정이라는 것입니다. 특히 비용에 대한 문제로 인해 고초를 겪는 경우가 많기 때문에 저렴한 건축 비용으로 좋은 퀄리티의 건축물을 완성하고 싶다면 건축에 투입되는 비정상적인 비용들을 찾아내어 쳐내는 과정이 필요합니다.

예를 들어 건축주분들께서 건축하고자 하시는 건축물의 형태에 적합한 자재와 공법들이 있는데, 건축물에 적합하지 않은 자재와 공법이 쓰이는 경우, 이러한 것들을 바로잡는 과정이 필요하다는 것입니다. 이는 해당 건축물에 대한 경험이 풍부한 시공사나 설계사를 통해 해결할 수 있는 문제입니다.

대부분의 건축주분들께서는 자재들의 원가에 대해서 알 수는 있어도 어떤 자재들이 보편적으로 쓰이는지, 또 어떤 공법이 필요한지에 대한 깊은 건축 지식은 부족할 수밖에 없기 때문입니다. 따라서 만약 원룸을 건축하실 경우, 원룸 건축에 대한 현장 경험이 풍부한 시공사를 선정하여 보다 효과적인 원가 관리를 위해 도움을 얻는 것이 좋습니다.

| 그럼에도 한계에 부딪친다면?

건축주분들께서 여러 노력을 통해 건축 지식들을 단기간에 습득한다고 하여도, 전문가만큼의 지식을 쌓기란 사실상 불가능할 수밖에 없습니다. 이러한 이유로 걱정이 되실 경우에는 앞서 말씀드렸던 것처럼 원가관리에 대한 역량을 갖춘 여러 전문가들을 통해 자문을 얻어 보시는 것이 도움이 될 것입니다. 이는 어쩔 수 없는 한계를 이겨낼 수 있는 방법이며, 비전문가인 건축주분들께서 취할 수 있는 최선의 방법이라고 할 수 있습니다.

건축사업에 있어 비용적인 부분에 영향을 주는 건축법이나 설계, 공법, 자재 등 알아야 할 사항이 너무나도 많기 때문에 이를 습득하는 과정 역시 매우 험난할 것입니다. 특히 단기간에 스터디를 마치기란 거의 불가능에 가깝기 때문에 전반적인 사항들을 익히되, 필수로 알고 있어야 할 내용들을 위주로 스터디를 하시면 더 좋습니다. 특히 건축법의 경우 사업성에 큰 영향을 주기 때문에 꼭 체크해 보시는 것을 추천해 드립니다.

하우올리의 경우에는 중소형 부동산 개발사업에 대한 다수의 경험을 보유하고 있기 때문에 건축주분들의 조건에 맞는 맞춤 솔루션을 제공하고 있습니다. 또, 기획 단계부터 임대관리까지, 사업의 모든 과정을 건축주분들과 함께하고 있기 때문에 하우올리와 함께라면, 건축사업에 대한 경험이 없는 건축주분들께서도 안심하고 사업을 진행하실 수 있을 것입니다.

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