원룸 건축을 염두에 두고 계신 건축주분들은 대부분 원룸 건축비용에 관한 고민이 크실 수밖에 없을 것입니다. 하지만 어떻게 하면 원룸 건축비용을 줄일 수 있을지에 대해서는 잘 모르고 계시는 경우가 많은 것 같습니다. 때문에 건축주분들께서는 여러 시공사들의 견적을 비교하여 가장 저렴한 비용을 제시하는 시공사와 계약하는 것으로 원룸 건축비용의 절감을 마무리하시는 경우가 많습니다. 시공사에게 견적을 요청할 때에는 설계를 바탕으로 견적을 내야 보다 더 상세한 견적을 받아볼 수 있습니다.

때문에 설계 단계부터 건축주분들께서는 원룸 건축비용 절감을 위해 더 세심하게 살펴야 합니다. 좋은 설계는 원룸 건축비용을 줄이면서도 소비자가 원하는 방의 크기와 구조를 바탕으로 수익성을 높일 수 있기 때문입니다. 그래서 오늘은 원룸 건축비용에 있어 건축설계의 중요성을 살펴보도록 하겠습니다.

좋은 설계는 수익성을 높이는 가장 좋은 방법

좋은 설계는 원룸이나 상가주택과 같은 중소형 부동산 개발사업의 수익성을 높이는 가장 첫 번째 방법입니다. 기본적으로 설계는 부동산 개발사업에 있어 없어서는 안 될 중요한 요소인데, 이 설계가 없는 경우에는 건축이 아예 불가하고 또 허가를 낼 수도 없으며, 시공사와 계약도 할 수 없습니다. 또, 앞서 말씀드렸던 것처럼 수익성에 큰 영향을 미치는 건축비를 계산해 보려면 설계도서가 무조건 필요하다고 생각하시면 됩니다.

만약 설계도서 없이 건축비 견적을 내었다고 하더라도, 이는 정확도가 떨어질 수밖에 없으며 추후 건축비가 증가하는 등 건축주분들께 좋지 못한 영향을 줍니다. 또, 시공 과정은 다양한 변수들에 노출되어 있는데 이러한 변수들이 발생했을 설계도서 없이 견적을 산출했다면, 이러한 추가 비용에 대해 대비할 수 없을 것입니다.

이러한 문제들을 막으려면 건축주분들께서는 설계에 대해 어느 정도의 역량을 갖추는 것이 좋으며, 수익성을 높일 수 있는 설계 방안에 대해 여러 사례들을 직접 찾아보는 등의 스터디가 필요합니다. 자, 그럼 원룸이나 상가주택, 빌라 등을 건축하는 중소형 부동산 개발사업에 있어 설계가 얼마나 중요한지 본격적으로 알아보도록 하겠습니다.

| 건축품질은 설계에서 결정된다

착공을 시작하고, 설계도서가 없이는 시공을 할 수 없습니다. 즉, 설계도서 없이 시공을 한다는 것은 눈을 감고 시공을 하는 것이나 다름없다고 보셔도 무방합니다. 그렇기 때문에 애초에 오류가 있는 설계도서를 가지고 시공을 했을 경우에도 여러 하자들이 발생할 수밖에 없습니다. 따라서 설계도서는 각 전문가들이 꼼꼼하게 체크해 오류를 잡아내고 건축비용을 줄일 수 있는 부분들은 없는지 등 여러 가능성을 열어두고 검토에 검토를 거쳐야 합니다.

잘못된 설계로 골조공사와 같은 기초공사를 진행했다고 생각해 보겠습니다. 만약 설계도서에서 철근의 간격이 불필요하게 촘촘하게 설계되어 있다면 필요한 철근의 양이 많아지고, 이는 자재비용의 상승으로 인해 건축비용이 증가할 수밖에 없을 것입니다. 경험이 풍부한 시공사였다면 이러한 오류에 대해 빠르게 인지하고 구조 검토를 제안하는 등의 해결을 위한 노력들을 했겠지만, 설계도서를 신뢰하고 그대로 공정을 진행하는 경우가 더 많습니다.

잘못된 설계로 인해 증가한 시공비는 그 규모가 매우 클 수밖에 없고, 이미 공정이 진행되어 버린 후 발견되는 경우가 많기 때문에 변경하기가 매우 어렵습니다. 때문에 설계도서의 오류를 발견해 낼 수 있는 역량을 갖춘 시공사와 함께 사업을 진행하시는 것이 좋은 것입니다. 또 모든 공정은 건축물의 품질에 영향이 있기 때문에 설계상의 오류가 없는 상태에서 시공이 될 수 있도록 건축주분들께서도 설계도서를 검토해 보시는 것이 좋고, 만약 여력이 되지 않는다면 다른 전문가들에게 자문을 받아보는 등의 방법을 통해 더 완벽한 설계도서가 될 수 있도록 노력해야 합니다.

| 설계의 각 단계 이해하기

건축설계는 3가지 단계로 나눠볼 수 있습니다. 계획설계와 중간설계, 그리고 시공을 위한 실시설계까지 있습니다. 여기서 계획설계는 건물의 대략적인 형상을 결정한다고 생각하시면 되고 중간설계의 경우에는 계획설계에서 대략적으로 결정되어 있었던 건물의 형상에 세부적인 요소들을 결정하는 단계라고 생각하시면 됩니다. 즉 단계를 거듭할수록 더 디테일해지는 과정이라고 이해하시면 됩니다. 

중간설계에서는 계획설계에서 결정되었던 것들을 기반으로 구조와 냉/난방 방식, 콘센트 위치 등과 같은 세부적인 요소들을 정합니다. 때문에 중간설계의 경우 공사비에 영향을 주기 때문에 건축주분들께서도 해당 과정에서는 더 꼼꼼하게 설계에 대한 검토를 진행해야 합니다. 이렇게 계획설계와 중간설계가 마무리되면 비로소 실시설계가 진행되는데 이는 실제 시공 시 활용되는 설계도서를 작성하는 단계인 만큼 각 설계도서간의 차이가 없어야 합니다.

시공사는 실시설계도서를 가지고 시공을 진행하기에 실시설계도서의 완성도는 곧 건축물의 완성도이기에 설계사와 시공사, 그리고 건축주분들까지 모든 요소들을 꼼꼼히 체크해 보며 오류를 잡아내야 합니다. 좋은 설계도면을 위해서는 설계사무소 선정에 고심해야 합니다. 건축주분들께서 진행하실 건축물의 형태에 대한 설계 경험이 풍부한 건축사를 선정하시는 것이 좋고, 결과물에 대한 레퍼런스 체크 또한 함께 진행하셔서 보다 역량 있는 건축사를 선정하셔야 합니다.

오늘은 중소형 부동산 개발사업에 대한 설계의 중요성에 대해 알아보았습니다. 오늘 포스팅을 통해 보다 좋은 설계로 수익성 높은 중소형 부동산 개발사업이 되기를 바랍니다.


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