상가주택 건축사업은 많은 건축주분들이 원하는 중소형 부동산 개발사업 중 하나입니다. 상가주택은 대부분 1층 근린생활시설로 활용하고 2층부터는 주택으로 활용되는 형태를 이야기합니다. 여기서 1층 근린생활시설에 대한 활용도 면에서 상가주택 건축사업이 큰 인기를 얻고 있는 것 같습니다. 특히, 직접 1층 근린생활시설을 운영하고자 하시는 건축주분들께서 상가주택 건축사업을 선호하십니다.

이렇게 1층 근린생활시설을 직접 운영하는 방식 외에도 임대를 내는 방식도 있는데, 상가의 경우 대부분 주택에 비해 임대료 수준이 높기에 수익성 면에서 더 큰 기대를 해볼 수 있습니다. 하지만 상가주택 건축사업을 진행하려면 원룸이나 빌라 등과는 다른 검토 사항이 있습니다. 이것이 바로 상권 분석입니다. 1층 근린생활시설의 성패가 상가주택 건축사업 전체의 성패를 좌우한다고 봐도 무방하기에, 상가주택 건축사업에 앞서 상권분석을 얼마나 잘 하느냐가 관건이라는 것입니다.

그래서 오늘은 상가주택 건축사업의 특장점에 대해 간략히 알아보고 중소형 부동산 개발사업에 처음 입문하시는 건축주분들께서 진행하시기에 상가주택 건축사업이 어떠한지에 대해 한번 살펴보도록 하겠습니다.

상가주택은 앞서 말씀드렸던 것처럼 주택임대와 함께 근린생활시설에서 발생하는 임대수익을 모두 기대해 볼 수 있는 구조의 사업입니다. 그래서 상가주택 건축사업은 1층 근린생활시설이 얼마나 성공하느냐가 관건입니다. 그래서 상가주택은 사업지를 선정함에 있어 조금 다른 시야를 가지고 접근해야 합니다. 또 상가주택 건축사업은 주변에 상권은 얼마나 활성화되어 있는지, 집약된 업종들은 무엇이 있는지, 유동 인구, 유동인구의 연령, 성별 등 분석해야 할 요소들이 정말 많습니다.

또 1층 근린생활시설의 업종이 무엇인가에 따라 주택의 임대에도 영향을 미치게 됩니다. 주택에 거주하고자 하는 수요자들에게 불편을 유발하는 업종들이 있다는 것입니다. 이렇게 상가주택의 경우 원룸과는 다르게 주택과 근린생활시설 모두를 두루 살펴야 하기에 중소형 부동산 개발사업에 처음 입문하신 건축주분들께서 어려워하십니다.

만약 지금까지 말씀드렸던 요소들 중 어느 하나라도 검토하지 않고 사업을 진행했을 경우, 공실이 발생할 수 있습니다. 공실이 발생하게 되면 수익률이 떨어지게 되고, 처음 기대했던 수익성에 못 미치는 사업 성과를 내기 때문에 큰 실망을 하실 수 있습니다. 때문에 상가주택 건축사업에 특화된 역량을 가지고 원룸이나 빌라 건축사업과는 다르게 사업을 진행해야 한다는 것입니다.

| 아무 업종이나 들여서는 안된다

상가주택의 1층 근린생활시설을 직접 활용할 계획이 없는 건축주분들께서는 대부분 수익만 발생하면 된다는 생각에, 업종과 상관없이 임대를 내는 경우가 많습니다. 하지만 이렇게 할 경우 건물 관리가 어려워지고, 또 수요자들에게 외면을 받을 수 있어 주택의 공실률이 늘어날 수 있습니다. 대부분 상가주택에 거주하는 임차인들은 소음, 냄새 등 삶의 질을 떨어트리는 원인을 유발하는 업종들을 꺼려 합니다.

예를 들어, 술집, 배달대행업체와 같은 늦은 밤까지 소음을 유발하는 업종이나 냄새가 심한 음식점 등을 이야기하는 것입니다. 물론, 이러한 업종들을 무조건 지양해야 한다는 것은 아니고, 건축주분들께서 진행하시는 사업지의 상권에 맞는 업종을 선정하셔야 한다는 것입니다. 아무리 건축주분들께서 원하는 업종이 있다고 하더라도, 그렇게 쉽게 원하는 업종으로 임대가 이루어지는 경우는 매우 드물기 때문입니다.

앞서 말씀드린 임차인들의 삶의 질을 떨어트리는 업종들을 손해가 나지 않는 선에서만 지양하시라는 것입니다. 아무렴 공실 기간이 길게 유지되는 것보다는 운영이 되는 것이 건축주분들께는 이득이기 때문입니다. 

| 주택과 상가, 모두 성공하려면?

상가주택은 상가뿐 아니라 주택의 성패 역시 중요할 수밖에 없습니다. 앞서, 근린생활시설의 성패가 상가주택의 성패를 좌우한다고 하였는데, 그렇다고 해서 주택을 아예 배제하고 사업을 진행해야 한다는 이야기는 아닙니다. 그래서 1층 근린생활시설의 업종에 대해서도 주택에 거주하는 임차인들의 입장에서 고려해 봐야 한다고 말씀드렸던 것입니다.

때문에 주택으로 활용되는 공간의 경우에도 수요자들이 선호하는 구조나 방의 크기를 제대로 갖춰야 경쟁력을 확보할 수 있습니다. 1인 가구가 증가하여 원룸에 대한 수요가 늘어나고 있는 만큼, 공급 역시 함께 늘어나 경쟁이 심화되고 있습니다. 때문에 치열한 1인 가구를 위한 소형 주택 시장에서 살아남으려면 그만큼의 경쟁력을 갖춰야 합니다.

상가주택이 주택으로서의 경쟁력을 갖추려면, 방의 크기와 구조는 물론, 가전 옵션이나 수납공간, 인테리어를 이루는 모든 요소들을 원룸이나 빌라 건축사업을 진행할 때처럼 세심하게 고려하여야 합니다. 이는 근린생활시설뿐 아니라 주택 역시 비중을 두고, 어느 한 군데로 치우치게 사업을 진행하지 말아야 한다는 것입니다.

근린생활시설의 경우에는 상권 분석이 필요한데, 상권 분석 후 특정 업종에 대한 수요가 확실시되는 경우, 해당 업종에 특화된 구조로 상가 공간을 계획할 수 있습니다. 이렇게 될 경우 상가 임대를 원하는 수요자들의 선호도가 높아질 수 있어 더욱 빠르게 수익을 낼 수 있습니다.

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