다중주택 건축사업을 목표하는 건축주분들께서는 보통 다중주택 건축사업만의 안정적인 수익성을 매력으로 생각하시는 경우가 많습니다. 또 다중주택 건축사업의 경우 비교적 작은 면적의 부지를 바탕으로 건축사업을 전개할 수 있기 때문에, 사업에서 가장 큰 자본이 필요한 부지 매입 비용에 대한 부담이 적습니다. 또, 땅과 건물을 동시에 소유하는 형태로 수익의 안정성 측면에서 더 유리한 부분도 있습니다.

하지만 어떤 이렇게 장점이 많은 다중주택 건축사업임에도 실패하는 경우도 분명 있습니다. 검토 과정을 충분히 거치지 않아 사업성이 보장되지 않은 다중주택 건축사업에 적합하지 않은 부지를 선정하셨거나, 건축 과정에서 과도하게 사업비의 지출이 발생하여 총 수익성이 낮아지는 경우 등 실패의 원인은 매우 다양합니다.

하지만 다중주택 건축사업 실패의 가장 큰 원인은 바로 공실률입니다. 따라서 다중주택 건축사업을 염두에 두시고 계시는 건축주분들께서는 이 공실률을 늘 경계해야 하고, 또 민감하게 대응하셔야 합니다. 그래서 오늘은 다중주택 건축사업의 수익성을 높일 수 있는 공실률을 줄이는 방법과 더불어 더 많은 수익을 내기 위해서는 어떻게 해야 하는지에 대해 간략히 살펴보도록 하겠습니다.

중소형 부동산 개발사업, 수익성을 높이는 방법

중소형 부동산 개발사업 중 원룸이나 상가주택과 같은 주택을 임대하는 형태의 사업의 경우 사업성 검토 과정을 더욱 철저하게 거쳐야 합니다. 왜냐하면 원룸이나 상가주택에 거주하기를 희망하는 수요자들이 선호하는 위치나 입지가 있고, 또 해당 위치에 사업지를 선정해야 수익을 낼 수 있기 때문입니다. 아무리 저렴한 가격의 부지라고 해도 공실률에 허덕이게 될 것이라면 원룸이나 상가주택 건축사업에는 어울리지 않을 수 있다는 것입니다.

물론, 좋은 땅을 싸게 사는 게 원룸이나 상가주택 건축과 같은 중소형 부동산 개발사업 성공의 핵심이라고 말하지만, 여기서 좋은 땅은 어디까지나 수익성이 보장된 땅을 말하는 것입니다. 즉, 수익성이 보장되지 않은 땅을 아무리 싸게 산다고 해서 사업에 성공할 수 없다는 것입니다.

그래서 원룸 건축이나 상가주택 건축사업을 진행할 때에는 사업지를 검토하는 과정을 더욱 신중하게 진행해야 하고, 혹시라도 사업지를 선정함에 있어 어려움을 느낀다면 비용을 들여서라도 전문가나 업체의 자문을 구하는 것도 방법이 될 수 있습니다.

| 원룸 건축사업, 어떻게 접근해야 하나?

원룸 건축사업은 앞서 말씀드렸던 것처럼 비교적 작은 면적의 부지를 가지고도 사업을 전개하실 수 있습니다. 때문에 투지 비용 역시 가장 적게 필요한 사업입니다. 그래서 많은 건축주분들께서 비교적 부담 없이 원룸 건축사업을 선택하시는 것 같습니다. 또 환금성 면에서도 좋다고 평가받는 사업의 형태이기에 빠르게 수익을 낼 수 있습니다.

또한 다수의 호실을 가지고 있는 원룸 건물을 보유하고 있어도 1가구 1주택에 해당되어 세금에 있어서도 더욱 유리합니다. 하지만 건축주분들께서 원룸 건축사업의 가장 큰 매력이라고 느끼는 안정적인 임대수익의 경우 공실률의 영향을 매우 많이 받습니다.

쉽게 말해 놀리는 방이 늘어날수록, 방을 놀리는 기간이 길어질수록 수익률이 떨어질 수밖에 없다는 것입니다. 그래서 수요자가 선호하는 방의 크기나 구조를 갖춰야 함은 물론, 내/외관의 심미성, 좋은 위치 등 무엇 하나 빼먹지 않고 수요자의 입장에서 원룸 건축사업에 필요한 요소들을 검토해야 합니다.

공실이 발생하지 않는다는 전제하에, 더 높은 수익을 낼 수 있는 방법이 있는데 이것이 바로 세대 수를 최대로 확보하는 것입니다. 하지만 세대 수를 더 많이 확보하려면 건축법에 관련한 부분을 세세하게 검토해 보셔야 합니다. 세대 수 확보에 가장 큰 영향을 주는 부분을 말씀드려 보자면 일조사선제한이나, 대지에 인접한 도로의 너비 등 알아보셔야 할 것들이 매우 많습니다.

그 밖에도 주차장법, 가각전제 등 사업성에 영향을 미치는 부분들이 더 많이 있기 때문에 해당 부분은 꼭 건축주분들께서도 어느 정도 스터디를 하시는 것을 추천드립니다. 그럼에도 건축법의 경우 세부적으로 알아야 할 사항들이 너무나도 많이 있기 때문에 단기간에 모든 것을 습득하기에는 무리가 있을 수밖에 없습니다.

때문에, 만약 중소형 부동산 개발사업에 처음 입문하신 경우라면 원룸이나 상가주택과 같은 중소형 부동산 개발사업에 대한 경험이 풍부한 업체나 전문가와 함께 사업을 진행하시는 것도 수익성을 높일 수 있는 방법이라고 말씀드리고 싶습니다.

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