원룸 신축에 투자하려는 분들은 주목해야 할 것이 있습니다. 많은 세입자들이 신경 쓰는 부분 중 하나가 바로 교통편 입니다. 집부터 역이나 정류장과의 거리가 멀다면, 집이 아무리 좋아도 공실률이 높아지게 됩니다. 공실률이 높아지면 수익률 또한 낮아지게 되는 사실, 다들 아실 겁니다.

또한 교통 호재 소식이 들리게 되면 해당 지역 땅값이 들썩입니다. 이는 추후 건물 매도 시 차익을 내주는 주요 요인으로 작용하게 됩니다.

오늘은 원룸 신축 사업에 투자를 할 경우 이런 부분도 세심하게 점검해보시는 것도 좋을 것 같아 준비했습니다. 그럼 원룸 신축 사업의 수익률을 높여주는 교통 호재 소식, ‘서부선’에 관련한 내용 살펴보겠습니다.

서부선 개발 소식

1. 서울 경전철 서부선이란?

서울 도시철도망 계획 경전철 중 하나의 사업인 서부선은 2000년 발표한 “교통정비 중기계획”에 처음 반영된 후 2015년 “1차 도시철도망 구축계획”을 거쳐 현재 “제2차 국가철도망 구축계획(안)”에도 반영되어 진행을 앞두고 있습니다.

사업 구간은 은평구 새절역(6호선)부터 관악구 관악산역까지 총 연장 17.95km, 17개 정거장으로 계획되어 있고, 총 5개의 도시철도 (1호선, 2호선, 6호선, 7호선, 9호선)와 환승이 되어 출퇴근 등 이동 시간이 크게 감소됨과 동시에 호재가 예상되고 있습니다.

사업 구간새절역 – 관악산역 총 17개역 (17.95km)
사업 기간* 2017년 2월
서부선 민간투자사업 제안(두산건설) * 2017년 3월
민자적격성조사 의뢰(PIMAC) * 2020년 6월
민자적격성조사 완료 * 2020년 10월 : 재정계획심의 (원안가결) * 2020년 12월
민간투자사업심의위원회 (원안의결) * 2021년 12월 : 제3자 제안공고 * 2021년 4~5월
사업제안서 접수 및 평가 * 2021년 6월
– 협상단 구성 및 협상 착수, 실시협약 체결 및 실시설계 시행 * 2023년 착공 ~ 2028년 개통 (예정)
– 공사시행 * 본 계획은 일반적으로 소요되는 일정을 반영한 것으로 추진과정에서 변경될 수 있음.
사업비약 1조 6,191억원
차량(편성수)3량 1편성
차량기지여의도 샛강 생태공원 주차장
환승역새절역, 광흥창역 (6호선) 신촌역, 서울대입구역 (2호선) 노량진역 (1호선, 9호선) 장승배기역 (7호선)
<서울 경전철 서부선 개요>

2. 서부선 개통 시 얼마나 시간 단축이 될까?

서부선에 계획된 주요 역으로 소요 시간을 살펴보겠습니다. 현재 새절역부터 서울대입구역 까지는 35분 정도 소요되는데, 서부선은 개통 시 22분으로 13분 가량 단축됩니다. 그리고 장승배기역에서 서울대입구까지는 가까우면서도 이동하기는 매우 불편하여 버스나 택시를 통해 이동하고 있습니다. 소요 시간은 24분이고 서부선 이용 시 6분으로 무려 18분 가량 단축됩니다. 마지막으로 주요 업무 도시인 여의도(YBD)에서 서울대입구역 까지는 현재 2호선, 5호선을 이용하여 28분 정도 소요되지만, 서부선 이용 시 10분이면 이동이 가능합니다.

<경전철 서부선 노선도>

3. 서부선 노선 중 가장 호재가 예상될 지역은?

 교통이 계획이 되면 그 주변 주거, 상권은 호재로 가득하여 미래 가치가 높아지게 됩니다. 한 번 경전철 서부선과 더불어 호재가 예상되는 지역을 알아보겠습니다. 크게 각 구 별로 취합해보면 4구역으로 정리 할 수 있습니다.

<서부선 노선 주변 호재지역>
  • 첫번째, 새절역을 중심으로 호재가 예상되는 은평구, 서대문구 구역
  • 두번째, 신촌과 광흥창이 위치한 마포구 구역
  • 세번째, 여의도와 노량진, 장승배기가 연결되는 영등포구, 동작구 구역
  • 네번째, 마지막으로 봉천현대시장 인근의 관악구 구역

으로 나눠볼 수 있습니다. 이 구역들을 아래 자료와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 그 중에서도 세번째 구역인 영등포구, 동작구는 다른 지역들보다 중요한 이슈들과 호재들이 많으니 더 중점적으로 보셔야 합니다.

<은평구, 서대문구>
<마포구>
<영등포구, 동작구>
<관악구>

이렇게 서울 경전철 서부선에 대해 알아보았습니다. 서부선은 위에 설명드린 내용처럼 환승역을 많이 가지고 있어 주요 업무지구 외에도 서울 내 주요 지역은 한번의 환승만으로 목표지까지 도달할 수 있을 것으로 보입니다.

* * *

하우올리는 사업을 의뢰하신 고객님들의 수익률 보장을 위해 부지소싱 과정에서 여러 조건들을 세심하게 검토하여 엄선된 부지들을 제안해드립니다.

특히 도시철도망 계획을 면밀히 파악하여 추후 득이 될 수 있는 지역을 대상을 위주로 검토하고 있습니다.

고객님들의 성공적인 임대 사업은 물론, 미래의 수익까지 생각한 최고의 사업지를 제안해드릴 수 있도록 노력하겠습니다.


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