‘원룸 신축사업’ 시 어떤 사항을 파악해야 큰 수익을 창출할 수 있을까요? ‘역세권’이라는 말이 있을 정도로 건물과 교통은 밀접한 관계를 맺고 있습니다. 원룸 신축사업 시 교통 호재를 미리 파악해 교통이 발달한 곳에 땅을 매매한다면 자연스럽게 인구가 유입되고 그 지역은 전체적으로 발전이 될 것입니다.

오늘은 ‘고양선’ 소식에 이어 ‘신림선’의 호재 소식을 준비했습니다. 신림선 근처에 땅을 매매해 원룸 신축사업을 계획 중이신 분들은 집중해 주시길 바랍니다.

서울 도시철도망 계획 – 신림선

1. 서울 경전철 신림선이란?

서울 도시철도망 계획 경전철 중 하나의 사업인 신림선은 서울 남부지역(도림천 인근)의 대중교통 난 (도로교통에 의지하여 교통체증이 일어나는 악성 정체 구간) 해소를 위해 북측 교통망을 구축하여 문제를 해결하기 위해 추진됐습니다. 수익형 민간 투자사업으로, 2006년 처음으로 민간 사업지 제안서를 제출했으며 2015년 심의위원회 의결을 거쳐 2017년 착공을 시작해, 최근 2021년 1월부턴 구간별 시험 운전을 시행했습니다.

사업 구간은 은평구 샛강역 (9호선) 부터 관악구 관악산역까지 총 연장 7.8km, 11개 정거장으로 계획됐으며, 총 4개의 도시철도 (1호선, 2호선, 7호선, 9호선)와 환승을 통해 출퇴근 등 이동시간이 크게 감소됨과 동시에 호재가 예상되고 있습니다.
또한, 서부선 (샛강역, 관악산역), 난곡선 (보라매공원역) 등 추후 예정된 경전철과의 환승도 주목 해야 합니다.

서울 경전철 신림선 개요
사업 구간샛강역~관악산역 총 11개역 (7.8km)
사업 기간2006년 3월
민간사업자 사업제안서 접수2008년 11월
도시철도 기본계획 확정 (국토해양부)2013년 12월
서울시 10개년 도시철도 기본계획 수립2015년 1~9월
민자협상완료
민간투자사업 심의위원회 심의
실시설계 체결 및 추진2016년 4~12월
실시설계 승인 및 가시설 공사2017년 7월
공사착공2022년 6월
완공예정 * 본 계획은 일반적으로 소요되는 일정을 반영한 것으로 추진과정에서 변경될 수 있음.  
사업비약 약 8,376억원
차량(편성수)3량 1편성
차량기지보라매 차량 사업소
환승역샛강역 (9호선) 대방역 (1호선) 보라매역 (7호선) 신림역 (2호선)
<신림선 개요>

2. 신림선 개통 시 얼마나 시간 단축이 될까?

신림선에 계획된 주요역의 소요시간을 살펴보겠습니다. 현재 대중교통을 이용하여 관악산역 근처 출발 시 업무도시인 여의도(YBD) 까지는 약 45분정도 소요가 되는데, 신림선 개통 시 소요시간은 30분을 단축한 15분정도로 예상돼 이동에 대한 편의성이 한층 증가될 것으로 보입니다. 여의도뿐만 아니라 다른 업무지구인 강남(GBD)까지도 버스를 타고 2호선 역까지 가야하니 현재 약 40분 정도가 소요되지만 신림선 이용 시 20분안으로 도달할 수 있을 것으로 예상됩니다.

<경전철 신림선 노선도>

3. 서부선 노선 중 가장 호재가 예상될 지역은?

 교통이 계획이 되면 그 주변 주거, 상권은 호재들로 가득하여 미래가치가 높아지게 됩니다. 지금부터 경전철 신림선과 더불어 주목해야 할 지역과 호재가 예상되는 지역을 같이 알아보겠습니다. 크게 각 구 별로 취합해보면 3구역으로 정리할 수 있습니다.

<서부선 노선 주변 호재지역>
  • 첫번째, 샛강역에서 연장되는 동여의도역 인근 주거 구역
  • 두번째, 보라매역 좌측 계획되어있는 신길 뉴타운 구역
  • 세번째, 여의도와 강남까지의 이동거리가 현저히 줄어들게 되는 신림뉴타운 구역

으로 나눠볼 수 있습니다. 이 구역들을 아래 자료와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 그 중에서도 세번째 구역인 신림뉴타운 지역은 다른 지역들보다 교통과 주거측면에서 더 큰 호재로 작용될 전망이니 더 중점적으로 보셔야 합니다.

<동 여의도 인근>
<신길뉴타운>
<신림뉴타운>

이렇게 서울 경전철 신림선에 대해 알아보았습니다. 신림선은 위에 설명 드린 내용처럼 업무지구와의 접근성이 향상되어 높은 가치가 있고, 추가적인 경전철과의 연결을 통해 이동할 수 있는 환경이 더 많이 조성되기 때문에 관심가지고 지켜보면 좋을 것 같습니다.

* * *

오늘은 지난 시간에 소개해드린 고양선에 이어 신림선에 대한 소식을 정리하여 전해드렸습니다. 하우올리는 교통 호재 소식에 대한 정보를 토대로 사업성 검토 시 보다 좋은 수익을 낼 수 있는 부지를 엄선하여 제안해드립니다.

또한 해당 지역에 적합한 사업형태를 제안하고, 건축주의 모든 상황을 고려한 맞춤 솔루션을 통해 건축주가 안심하고 사업을 진행할 수 있도록 노력하고 있습니다.


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하우올리 PM


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