요새 부동산 투자에 관심 있는 분들 중에 아파트 가격이 빠르게 급등하여 빌라 건축에 대한 관심이 뜨거운데요. 그중 공실률이 적은 빌라를 건축하기 위해선 많은 요인들 중에서도 교통 환경이 큰 영향을 끼칩니다. 교통 호재를 미리 파악하여 교통이 좋은 곳에 빌라를 건축하게 된다면, 당연히 건축 비용 보다 임대료에 대한 수익률이 자연스럽게 높아지겠죠?

서울 도시 철도망 계획에서 ‘신안산선‘의 교통 호재 소식이 들립니다. 저희 하우올리에서 빌라의 건축 비용을 뛰어넘을 수 있는 사항을 지금부터 알려드리도록 하겠습니다.

서울 도시철도망 계획 – 신안산선

1. 광역급행열차 신안산선 이란?

신안산선은 서울 주요 업무지구인 여의도와 영등포, 구로디지털단지를 거쳐 경기도 서남부권인 광명시, 시흥시, 안산시를 잇는 광역철도입니다. 2003년 예비 타당성 조사를 시작으로 2018년 넥스트레인이 우선협상대상자로 지정되면서 사업이 빠르게 진행되고 있습니다. 2019년 9월 9일 안산 시청에서 착공식이 개최되었으며, 2024년 개통이 예정되어 있습니다. 그리고 당초 계획은 청량이 ~ 안산 구간으로 건설할 예정이었으나, 안산시와 시흥시가 노선을 요구했고, 의견차가 좁혀지지 않아 광명역에서 안산, 시흥 방면 노선이 분기되는 것으로 확정되어 진행되게 되었습니다.

사업 구간은 노선이 분기되는 것을 토대로 본선 1구간과 본선 2구간으로 나누어지며 본선 1구간은 다시 3단계까지 나누어집니다. 1구간 1단계는 여의도역 ~ 한양대역으로 예정되어 현재 공사 중에 있고, 2단계는 여의도역 ~ 서울역, 3단계는 서울역 ~ 청량리역으로 계획되어 있습니다. 2, 3단계는 현재 계속 논의되고 있는 상태이고, 1단계가 진행이 완료되고 다시 한번 봐야 될 문제입니다. 본선 2구간은 광명역~송산역으로 계획되었고, 광명 ~ 시흥 시청 구간은 경강선 월곶 판교선과 공유합니다. 그리고 시흥 시청 ~ 송산역은 서해선과 공유하게 됩니다.

광역급행열차 신안선선 개요
사업 구간본선 1구간 1단계 (여의도역 ~ 한양대역)
본선 1구간 2단계 (여의도역 ~ 서울역)
본선 1구간 3단계 (서울역 ~ 청량리역)본선 2구간 (광명~시흥시청) ,(원시~ 송산차량사업소)총 21개역(44.7km) – 본선1구간 2~3단계 제외
사업 기간2003년 4월
예비타당성 조사2010년 6월
기본계획 고시2013년 7월 ~ 2015년 8월
민자사업 타당성 분석2016년 10월
민자사업지정 및 시설사업기본계획 고시2018년 2월
넥스트레인 우선협상대상자 선정2018년 12월
민간 투자사업 심의 위원회 통과 실시협약 체결식2019년 9월
착공2024년
개통예정 * 본 계획은 일반적으로 소요되는 일정을 반영한 것으로 추진과정에서 변경될 수 있음.
사업비약 3조 3,465억원
차량(편성수)3량 1편성, 첨두시 6량 1편성 운행
차량기지송산차량사업소 (서해선 동일)
환승역여의도역 (5호선, 9호선) 영등포역 (1호선) 신풍역 (7호선) 구로디지털단지역 (2호선) 석수역 (1호선) 광명역 (KTX, 1호선, 경강선) 중앙역 (4호선, 수인분당선) 시흥시청역 (경강선, 서해선) 초지역 (4호선, 수인분당선)
<신안산선 개요>

2. 신안산선 개통 시 얼마나 시간 단축이 될까?

신안산선에 계획된 주요 역으로 소요시간을 살펴보겠습니다. 현재 대중교통을 이용하여 한양대역(예정) 인근 출발 시 업무도시인 여의도(YBD) 까지는 약 1시간 30분 정도 소요가 되는데, 신안산선 개통 시 소요시간은 25분으로 예상되어 무료 1시간 정도가 시간이 세이브되어 이동에 대한 편의성이 한층 증가될 것으로 보입니다. 또한 급행을 이용 시엔 20분 내외로 여의도까지 접근 가능합니다. 그뿐만 아니라 다른 업무지구인 강남(GBD)까지도 접근이 쉬워져 구로디지털단지에서 환승하여 이용하면 빠르게 이동이 가능합니다.

<신안산선 노선도>

3. 신안산선 노선 중 가장 호재가 예상될 지역은?

 교통이 계획이 되면 그 주변 주거, 상권은 호재들로 가득하여 미래가치가 높아지게 됩니다. 한번 경전철 난곡선과 더불어 주목해야 할 지역과 호재가 예상되는 지역을 같이 알아보겠습니다. 크게 각 구 별로 취합해 보면 5구역으로 정리할 수 있습니다.

<신안산선 노선 주변 호재지역>
  • 첫 번째, 금천구청 호재와 더불어 발전 가능성이 농후한 독산 역세권 인근 구역
  • 두 번째, 교통허브역할 수행이 예상되는 학온역과 광명역 인근 구역
  • 세 번째, 개발의 시작을 알리는 목감지구 구역
  • 네 번째, 여의도 업무지구와의 거리를 좁히고 서해안 벨트의 중심지인 안산시
  • 다섯 번째, 남북, 동서를 잇는 주축이 되는 시흥 시청 인근

으로 나눠볼 수 있습니다. 이 구역들을 아래 자료와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 신안산선 호재 구역은 모두 교통과 재개발 측면에서 발전될 전망이 크니 중점적으로 봐두셔야 합니다.

<독산 역세권 인근>
<광명, 학온역 인근>
<목감지구 인근>
<안산시 인근>
<시흥 시청 인근>

이렇게 신안산선 대해 알아보았습니다. 신안산선은 위에 설명 드린 내용처럼 중요하게 보아야 할 구간들이 많습니다. 다소 복잡하고 많지만 그만큼 알아두시면 더욱더 도움이 될 수 있는 노선이라 생각됩니다. 추후 추가적으로 계획된 2, 3단계 노선까지 확정 짓는다면 더할 나위 없이 좋은 미래가치가 생기게 됩니다.  앞으로도 많은 관심 가지고 지켜보면 좋을 것 같습니다.

지난번 ‘난곡선’소식에 이어 오늘은 신안산선에 대한 소식을 알아보기 쉽게 정리하여 전해드렸습니다. 하우올리는 건축주분들께서 사업을 진행하시게 될 지역에 대한 교통 호재 소식을, 건축주분들께서 더 좋은 수익률로 이어질 수 있도록 면밀히 분석하고 있습니다.


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