다세대주택 건축, 좋은 부지를 발굴하려면 어떤 노력이 필요할까?
다세대주택 건축에 뜻이 있는 건축주분들께서는 어떤 위치에, 어떤 입지에 사업지를 선정할 것인가에 대한 고민이 크실 수밖에 없습니다. 다세대주택 건축과 같은 중소형 부동산 개발사업을 성공으로 이끌 수 있는 핵심은 바로 좋은 땅을 싸게 사는 것이기 때문입니다. 전체 사업비 중에서 가장 큰 자본이 투입되는 부분이 바로 부지 매입비이기 때문에 얼마나 수익성이 잘 더보기…
원룸 신축사업에 적합한 사업지의 기준에 대하여
중소형 부동산 개발사업 중에서도 원룸을 신축사업의 경우 첫 투자 종목으로 선호도가 높은 편입니다. 다른 중소형 부동산 개발사업에 비해 원룸 신축사업의 경우 높은 환금성과 더불어 투자비용이 적은 편이기 때문입니다. 또한 땅과 건물을 동시에 소유하는 형태이므로 더욱 안정적인 수익성을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 1인가구의 비중이 지속적으로 증가하고 있기 때문에 수요층이 더보기…
다중주택 건축, 원가관리를 알아야 사업비를 줄일 수 있다
다중주택 건축에 관심이 있으신 예비 건축주분들께서는 개인이 감당하기에는 다소 부담스러운 투자비용에 큰 걱정을 하시는 경우가 많습니다. 특히 전체 사업비 중 가장 많은 부분을 차지하는 부지를 매입하는데 드는 비용과 시공비에 대한 고민이 가장 클 것으로 생각됩니다. 때문에 여러 업체들을 알아보고 비용을 비교해가며 어떻게든 사업비를 낮추는데 시간과 노력을 할애할 것입니다. 또 다중주택 더보기…
중소형 부동산 개발사업, 이것을 알아야 수익률을 더 높일 수 있다
중소형 부동산 개발사업의 종류는 매우 다양합니다. 원룸, 상가주택, 빌라 등을 건축하여 임대 및 분양을 통해 수익을 내는 방법도 있고, 꼬마주택을 건축하여 수익을 내는 방법도 있습니다. 특히 원룸이나 상가주택의 경우 건물과 함께 부지까지 소유하는 형태이기 때문에 지가 상승에 의한 시세차익을 노려볼 수도 있다는 장점이 있습니다. 이는 안정적인 임대수익과 더불어 지가 상승까지 더보기…
원룸 신축을 통한 수익형 부동산 투자, 수익성이 낮아지는 원인
원룸 신축을 통한 수익형 부동산 투자의 수익성의 핵심은 바로 공실률입니다. 공실 기간이 길어질 경우, 수익성이 떨어져 원룸 신축을 통한 수익형 부동산 투자의 장점인 안정적인 임대수익은 물론, 환금성마저 기대할 수 없게 됩니다. 대부분의 건축주분들께서는 주변의 성공 사례를 보고 원룸 신축을 결심하시는 경우가 많습니다. 하지만 원룸 신축 또한 수익형 부동산 투자이기에, 무조건 더보기…
중소형 부동산 개발사업에 최적화된 지역은 어디일까?
중소형 부동산 개발사업은 매우 다양한 종류가 있습니다. 가령 우리가 살고 있는 빌라나 원룸, 상가주택, 오피스텔과 같은 형태도 존재하고 꼬마빌딩처럼 주거용이 아닌 상업용 건물을 건축할 수도 있습니다. 이런 다양한 중소형 부동산 개발사업의 형태에 대한 고민을 하기 전에 생각해 봐야 할 내용이 있습니다. 바로 ‘어디에 사업을 진행할 것인가?’입니다. 우선, 지역을 살펴보아야 하는데 더보기…
원룸이나 상가주택 신축을 통한 중소형 부동산 개발사업에서 가장 중요한 과정
오늘은 원룸이나 상가주택 등을 신축하여 중소형 부동산 개발사업을 진행하고자 하시는 분들께서 알고 계셔야 할 이야기를 들려드리도록 하겠습니다. 특히 안정적인 임대수익에 대한 기대로 원룸이나 상가주택을 신축하고는 싶지만 막상 시작하려고 보니 여러 절차와 투입되는 자금에 대한 문제로 인해 사업 진행을 보류하고 계시는 분들이 많은 것 같습니다. 이러한 분들께 더 와닿는 내용이 아닐까 더보기…
원룸이나 상가주택, 빌라 등을 건축하는 수익형 부동산 투자, 성공의 핵심은 무엇일까?
빌라, 원룸, 상가주택 등을 건축하는 수익형 부동산 투자에서 성공의 열쇠는 바로 땅입니다. 이미 빌라나 원룸, 상가주택을 건축해 보신 건축주분들께서도 땅의 중요성을 늘 강조하십니다. 그럴 수밖에 없는 것이, 빌라나 원룸, 상가주택 같은 주택의 수요자들이 원하는 위치가 있고 때문에 그러한 니즈를 만족시킬 수 있는 위치에 건축을 해야 하는 것입니다. 이는 공실률에 직결되는 더보기…
성공한 건축주들이 입을 모아 말하는 다중주택 건축사업만의 매력은?
다중주택 건축사업은 많은 건축주분들께서 선택하시는 사업 형태입니다. 특히 요즘은 더욱 그 관심이 증폭되고 있는 것 같습니다. 그 관심들 중에서도 중소형 부동산 개발사업에 처음 입문하시는 분들이 유독 많습니다. 이유를 생각해 보면 다중주택 건축사업은 빌라나 상가주택, 오피스텔, 꼬마빌딩 등과 비교해 보았을 때 사업성 검토 단계에서 고려해야 할 요소들이 적습니다. 또 가장 중요한 더보기…
상가주택 건축사업, 공실률은 이것 때문에 발생해요
중소형 부동산 개발사업 중 상가주택 건축사업은 대부분 1층은 근린생활시설로 계획하고 2층부터는 주거용 공간으로 계획합니다. 따라서 일반 원룸을 건축하는 것과는 다른 접근이 필요합니다. 이러한 부분을 간과하고 상가주택 건축사업을 진행할 경우 공실률이 발생할 수 있고, 수익률도 나오지 못하게 되는 것입니다. 상가주택 건축사업은 1층 상가의 실적을 통해 전체 사업의 성공을 가늠할 수 있을 더보기…