빌라 건축, 수익률을 높이는 세대수 확보 방법 (2)

빌라를 건축함에 있어 꼭 알아두어야 할 개념이 있습니다. 바로 대지와 도로의 관계입니다. 대지는 꼭 도로에 접해있어야 하는데, 이것이 바로 접도 의무입니다. 해당 부분은 빌라 건축에 있어 필수로 알고 있어야 할 개념임에도 부지를 매입할 때 부동산 측에서 해당 사항을 놓치는 경우가 간혹 더보기…

다중주택 건축, 수익률을 높이는 세대수 확보 방법 (1)

안정적인 임대수익을 위해 다중주택 건축을 선택하셨다면, 오늘 포스팅에 특히 주목하셔야 합니다. 왜냐하면 다중주택 건축의 수익률은 세대수를 얼마나 확보하느냐가 관건이기 때문입니다. 안정적으로 임대수익을 내는 데 있어 공실률은 치명적입니다. 특히 세대 수를 충분히 확보하지 못한 경우에는 공실률로 인한 손실에 대해 더욱 피부로 더보기…

다중주택 신축사업, 공실률 걱정은 이렇게 해소할 수 있습니다

다중주택 신축사업을 계획하고 계시는 건축주분들 중 공실률에 대한 걱정을 안 해보신 분은 아마 없을 것입니다. 그만큼 다중주택 신축사업 시 공실률이 성패에 매우 큰 영향을 미친다는 것입니다. 놀리는 방, 즉 공실률을 낮춘다는 것은 생각처럼 쉽게 되는 것이 아닙니다. 아무리 1인가구의 비율이 더보기…

중소형 부동산 개발사업으로 다시 태어난 노후 단독주택의 수익성

오늘은 노후된 단독주택을 보유하고 계신 예비 건축주분들이나 노후 주택을 매입하여 철거 후 중소형 부동산 개발사업을 전개하고자 하시는 분들께 유용한 이야기를 하고자 합니다. 노후 단독주택을 보유하고 계신 분들은 늘어나는 유지 보수 비용과 함께, 공실률이 증가하는 등의 문제로 건물을 매각할지, 아니면 철거 더보기…

원룸이나 상가주택 건축을 통한 중소형 부동산 개발사업, 진짜 수익을 낼 수 있을까?

원룸이나 상가주택 등을 건축하는 중소형 부동산 개발사업에는 다양한 장점들이 존재합니다. 그렇기 때문에 지금도 많은 건축주분들께서 원룸이나 상가주택을 건축하여 중소형 부동산 개발사업을 전개하고 계시는 것입니다. 하지만, 원룸이나 상가주택 건축을 희망하는 건축주분들 중 해당 중소형 부동산 개발사업의 장점에 대해 정확히 모르고 투자를 더보기…

원룸을 신축하려면 위치 선정을 제대로 해야 수익을 낼 수 있어요

원룸을 신축하여 안정적인 수익을 원하신다면, 사업지 위치에 대한 고민을 하실 수밖에 없을 것입니다. 원룸 신축사업에 있어 위치를 선정하는 것은 그야말로 사업의 성패를 좌우하는 가장 중요한 선택 단계라고 보셔도 무방합니다. 그만큼 원룸 신축사업의 경우 위치가 중요하다는 것인데, 여기서 중요한 점은 일반적인 더보기…

다세대주택 건축사업, 수요자를 사로잡는 성공 노하우

다세대주택 건축사업에 있어 수익성에 가장 큰 영향을 미치는 부분이 바로 공실률입니다. 잘 지어놓고도 분양 및 임대가 원활하게 되지 않으면 공실 기간이 길어지고 그만큼 환금성이 낮아집니다. 또, 공실 기간만큼의 수익에 손해를 보게 됩니다. 따라서, 오늘은 다세대주택 건축사업 시 꼭 알고 있어야 더보기…

중소형 부동산 개발사업에 관심 있는 건축주라면 꼭 알아야 할 설계사와의 소통 방법

오늘은 중소형 부동산 개발사업에 관심이 있으신 분들을 위해, 설계사와 어떻게 소통해야 좋은 설계를 끌어낼 수 있는지에 대해 간략히 살펴보고자 합니다. 좋은 설계는 건축물의 품질을 높이고, 시공과정에서의 설계변경을 최소화하며 하자를 줄일 수 있습니다. 때문에 시공 비용이 절감되며, 용도에 맞는 설계 방향성으로 더보기…

다중주택 시공 시, 시공비 증가를 야기하는 설계변경이 발생했다면?

오늘은 다중주택을 시공할 때 시공비 증가를 야기하는 설계변경에 대해 이야기해 보도록 하겠습니다. 다중주택 시공 과정에서 단 한 번의 설계변경 없이 시공이 진행되는 경우는 없다고 보셔도 무방합니다. 따라서 설계변경에 따른 추가 시공비에 대한 대비를 하셔야 하고, 또 설계변경에 의한 시공비 증가가 더보기…

원룸 또는 상가주택, 빌라 건축사업에 발생할 수 있는 다양한 리스크

원룸이나 상가주택, 빌라 등을 건축하여 수익을 내는 중소형 부동산 건축사업은 직접 건축하여 수익을 내는 다른 부동산 개발 사업에 비해 규모가 작은 편입니다. 이는 부동산 개발사업 중에서 규모가 작다는 뜻이지, 결코 개인 건축주에게도 규모가 작다는 뜻은 아닙니다. 원룸이나 상가주택, 빌라와 같이 더보기…