원룸 건축 전 알아야 할 대지 안의 공지에 대한 완벽 개념 정리

원룸이나 빌라 등 중소형 건물을 지을 때 반드시 고려해야 할 부분이 있는데요. 바로 오늘 소개해 드릴 ‘대지 안의 공지‘ 라는 개념입니다. ‘대지 안의 공지‘는 수익성과 직결될 수 있기에 원룸 건축 전 토지 매입 시 충분히 검토하셔야 하는데요. 특히 서울과 같이 부지의 가격이 비싼 경우 작은 공간의 낭비 없이 시공하는 것이 매우 더보기…

빌라 건축의 기초인 건폐율과 용적률, 어디까지 알고 계신가요?

본인 소유의 토지가 있다 해서 빌라를 건축할 수 있는 건 아닙니다. 해당 용도지구와 지역의 공법상 제한부터 확인해야 하고, 그 세부사항으로 건폐율과 용적률까지 알아야 적법하게 건축 허가를 득할 수 있습니다. 만약 이를 지키지 않거나 용어에 대한 이해가 부족하게 되면 빌라의 건축 허가가 나지 않을 것이며, 허가가 된다 하더라도 불법건축물로 벌금이 부과되거나 더보기…

다중주택을 신축 개발할 때 전문가도 놓치기 쉬운 한 가지

저희 하우올리가 다중주택을 신축 개발하면서 참 많이 신경 써서 진행하는 부분이 있습니다. 바로 대지는 도로에 접해야 한다는 접도 의무입니다. 다중주택을 신축 개발하려고 부지를 매입할 당시에는 중개부동산 측도 해당 부분을 놓쳐 설명을 듣지 못했는데, 막상 땅을 산 후에 설계를 받아보면 예상과 다르게 구획된 건축선 때문에 수익성이 떨어지는 경우가 적지 않기 때문입니다. 다중주택과 더보기…

수익형 부동산 투자, 이것부터 알고 시작하자

요즘 수익형 부동산 투자에 관심이 있으신 분들이 많이 계신 것 같습니다. 수익형 부동산에 투자하기전에는 여러가지 지식을 갖추어야 더 좋은 안목을 가질 수 있기에, 오늘은 수익형 부동산에 투자하기 위해서 반드시 알고 있어야하는 기초 지식 중에서 ‘용도지역’에 관하여 전문가의 입장이 되어 설명 드리도록 하겠습니다. 수익형 부동산 투자에 관심이 있으신 분들께 유익한 정보가 되기를 바라며 포스팅 시작하겠습니다. # 용도지역이란? 토지의 이용이나 건축물의 용도, 높이 등을 제한하여 더보기…

주택건축의 첫걸음은 단독주택/공동주택 구분부터 시작해요 (2)

월수입을 꼬박꼬박 가져다주는 수익형 부동산, 많은 분들의 로망일 거라 생각합니다. 그러면서도 내가 가진 자산으로 그게 가능하겠어? 하고 엄두를 못 내는 분들이 많죠. 사실 면밀히 따져보면 주택건축에 아주 많은 초기 자본이 드는 것만은 아닙니다. 제대로 된 지식만 있다면 2억으로 서울 내 20억짜리 주택 건축도 추진하는 것도 꽤나 흔한 경우입니다. 물론 여기에는 더보기…

주택건축의 첫걸음은 단독주택/공동주택 구분부터 시작해요 (1)

나만의 전원주택 마련을 위해서, 또 수익형 부동산의 건물주가 되기 위해서 주택 건축을 꿈꾸는 분들이 많이 계십니다. 주택에도 많은 종류가 있기 때문에 그 구분부터 명확히 하는 것이 건축의 첫걸음이 될 수 있다고 생각합니다. 주택건축의 첫걸음인 단독주택/공동주택 구분하기, 단독주택 이야기부터 포스팅을 시작하겠습니다. # 단독주택은 무엇일까? 흔히 단독주택이라 하면 한 개의 대지에 한 채의 더보기…

원룸 건축 비용을 고민하는 건축주를 위한 필독 도서

이번 시간에는 원룸 건축 비용을 고민하는 예비 건축주님들께 꼭 필요한 필독 도서를 추천해드리고자 합니다. 이번에 소개해드릴 도서들은 원룸 건축 비용에 관한 고민뿐 아니라 예비 건축주 입장에서 알아야 할 지식들이 풍부하게 담겨 있습니다. 직접 읽어보고 좋다고 생각한 책들을 추천드리니, 이번 기회에 많은 정보 얻어 가시기를 바랍니다. 그럼 본격적으로 원룸 건축 비용을 고민하기 더보기…

원룸 개발의 사업성을 높이기 위한 노력

원룸을 개발하는 사업은 생각보다 다양한 관점에서의 분석을 필요로 합니다. 쉽지만은 않은 일이기에, 저희 하우올리에서는 원룸 개발을 원하시는 예비 건축주님들을 위해 PM, 즉 프로젝트 매니지먼트 서비스를 진행하고 있습니다. 이번 포스팅은 원룸 개발의 사업성을 높이기 위해 저희 하우올리는 어떤 노력을 하고 있고 또 고객분들은 어떤 반응을 보여주고 계실지 살펴보는 내용으로 꾸려보았습니다. # 봄이 오다 더보기…

다중주택 신축을 위한 매매 및 명도 노하우

나에게 경제적 자유를 가져다줄 수익형 부동산으로 다중주택 신축을 계획하고 계신 분들이 많습니다. 물론 다중주택 신축 과정에서 고려해야 할 요소는 무척이나 많지만, 천리 길도 한 걸음부터, 그 첫걸음은 토지 매입일 것입니다. 어찌 보면 전체 부동산 개발 과정 중 가장 중요하다고도 볼 수 있는 부분이 바로 이 매매 및 명도지만 중요한 만큼이나 더보기…

부동산개발 PM블로그를 시작하며

# 하우올리 PM 개발 사업 하우올리의 부동산 개발 사업영역은 크게 2가지 영역으로 나뉩니다. 먼저 [자체개발]사업의 경우 원룸, 빌라, 도시형 생활주택, 상가주택, 꼬마빌딩 등 중소형 부동산에 대해 직접 부지를 매입하고 시공하고 분양/임대합니다. 더 나은 공간 경험을 위해 부동산 개발의 전 과정을 통합 진행하고자 하며 현재 전방산업부터 한 단계씩 내재화하며 고도화 중입니다. 두번째로 [PM개발]사업입니다. [PM개발]의 더보기…