오늘은 원룸이나 상가주택 등을 신축하여 중소형 부동산 개발사업을 진행하고자 하시는 분들께서 알고 계셔야 할 이야기를 들려드리도록 하겠습니다. 특히 안정적인 임대수익에 대한 기대로 원룸이나 상가주택을 신축하고는 싶지만 막상 시작하려고 보니 여러 절차와 투입되는 자금에 대한 문제로 인해 사업 진행을 보류하고 계시는 분들이 많은 것 같습니다. 이러한 분들께 더 와닿는 내용이 아닐까 더보기…
빌라, 원룸, 상가주택 등을 건축하는 수익형 부동산 투자에서 성공의 열쇠는 바로 땅입니다. 이미 빌라나 원룸, 상가주택을 건축해 보신 건축주분들께서도 땅의 중요성을 늘 강조하십니다. 그럴 수밖에 없는 것이, 빌라나 원룸, 상가주택 같은 주택의 수요자들이 원하는 위치가 있고 때문에 그러한 니즈를 만족시킬 수 있는 위치에 건축을 해야 하는 것입니다. 이는 공실률에 직결되는 더보기…
다중주택 건축사업은 많은 건축주분들께서 선택하시는 사업 형태입니다. 특히 요즘은 더욱 그 관심이 증폭되고 있는 것 같습니다. 그 관심들 중에서도 중소형 부동산 개발사업에 처음 입문하시는 분들이 유독 많습니다. 이유를 생각해 보면 다중주택 건축사업은 빌라나 상가주택, 오피스텔, 꼬마빌딩 등과 비교해 보았을 때 사업성 검토 단계에서 고려해야 할 요소들이 적습니다. 또 가장 중요한 더보기…
중소형 부동산 개발사업 중 상가주택 건축사업은 대부분 1층은 근린생활시설로 계획하고 2층부터는 주거용 공간으로 계획합니다. 따라서 일반 원룸을 건축하는 것과는 다른 접근이 필요합니다. 이러한 부분을 간과하고 상가주택 건축사업을 진행할 경우 공실률이 발생할 수 있고, 수익률도 나오지 못하게 되는 것입니다. 상가주택 건축사업은 1층 상가의 실적을 통해 전체 사업의 성공을 가늠할 수 있을 더보기…
빌라를 건축함에 있어 꼭 알아두어야 할 개념이 있습니다. 바로 대지와 도로의 관계입니다. 대지는 꼭 도로에 접해있어야 하는데, 이것이 바로 접도 의무입니다. 해당 부분은 빌라 건축에 있어 필수로 알고 있어야 할 개념임에도 부지를 매입할 때 부동산 측에서 해당 사항을 놓치는 경우가 간혹 있습니다. 이러한 부분에 대해 지식이 부족할 수밖에 없는 건축주분들께서는 막상 더보기…
안정적인 임대수익을 위해 다중주택 건축을 선택하셨다면, 오늘 포스팅에 특히 주목하셔야 합니다. 왜냐하면 다중주택 건축의 수익률은 세대수를 얼마나 확보하느냐가 관건이기 때문입니다. 안정적으로 임대수익을 내는 데 있어 공실률은 치명적입니다. 특히 세대 수를 충분히 확보하지 못한 경우에는 공실률로 인한 손실에 대해 더욱 피부로 와닿게 됩니다. 하지만 세대수가 충분히 확보된 상태에서 한두 호실에 공실이 더보기…
다중주택 신축사업을 계획하고 계시는 건축주분들 중 공실률에 대한 걱정을 안 해보신 분은 아마 없을 것입니다. 그만큼 다중주택 신축사업 시 공실률이 성패에 매우 큰 영향을 미친다는 것입니다. 놀리는 방, 즉 공실률을 낮춘다는 것은 생각처럼 쉽게 되는 것이 아닙니다. 아무리 1인가구의 비율이 점차 늘어 다중주택에 대한 수요가 충분하다고 하더라도 수요층에 대한 철저한 더보기…
원룸을 신축하여 안정적인 수익을 원하신다면, 사업지 위치에 대한 고민을 하실 수밖에 없을 것입니다. 원룸 신축사업에 있어 위치를 선정하는 것은 그야말로 사업의 성패를 좌우하는 가장 중요한 선택 단계라고 보셔도 무방합니다. 그만큼 원룸 신축사업의 경우 위치가 중요하다는 것인데, 여기서 중요한 점은 일반적인 부동산 투자의 안목으로 위치를 선정하기보다는 원룸에 특화된 위치를 알아볼 수 더보기…
다세대주택 건축사업에 있어 수익성에 가장 큰 영향을 미치는 부분이 바로 공실률입니다. 잘 지어놓고도 분양 및 임대가 원활하게 되지 않으면 공실 기간이 길어지고 그만큼 환금성이 낮아집니다. 또, 공실 기간만큼의 수익에 손해를 보게 됩니다. 따라서, 오늘은 다세대주택 건축사업 시 꼭 알고 있어야 하는 입지와 위치에 대한 부분 말고, 그동안 많이 다루지 않았던 더보기…
오늘은 중소형 부동산 개발사업에 관심이 있으신 분들을 위해, 설계사와 어떻게 소통해야 좋은 설계를 끌어낼 수 있는지에 대해 간략히 살펴보고자 합니다. 좋은 설계는 건축물의 품질을 높이고, 시공과정에서의 설계변경을 최소화하며 하자를 줄일 수 있습니다. 때문에 시공 비용이 절감되며, 용도에 맞는 설계 방향성으로 수요자들의 호응을 얻어낼 수 있습니다. 특히 원룸이나 상가주택, 빌라 등 더보기…