다중주택 건축, 수익률을 높이는 세대수 확보 방법 (1)

안정적인 임대수익을 위해 다중주택 건축을 선택하셨다면, 오늘 포스팅에 특히 주목하셔야 합니다. 왜냐하면 다중주택 건축의 수익률은 세대수를 얼마나 확보하느냐가 관건이기 때문입니다. 안정적으로 임대수익을 내는 데 있어 공실률은 치명적입니다. 특히 세대 수를 충분히 확보하지 못한 경우에는 공실률로 인한 손실에 대해 더욱 피부로 와닿게 됩니다. 하지만 세대수가 충분히 확보된 상태에서 한두 호실에 공실이 더보기…

다중주택 신축사업, 공실률 걱정은 이렇게 해소할 수 있습니다

다중주택 신축사업을 계획하고 계시는 건축주분들 중 공실률에 대한 걱정을 안 해보신 분은 아마 없을 것입니다. 그만큼 다중주택 신축사업 시 공실률이 성패에 매우 큰 영향을 미친다는 것입니다. 놀리는 방, 즉 공실률을 낮춘다는 것은 생각처럼 쉽게 되는 것이 아닙니다. 아무리 1인가구의 비율이 점차 늘어 다중주택에 대한 수요가 충분하다고 하더라도 수요층에 대한 철저한 더보기…

원룸과 빌라, 상가주택 건축 등 중소형 부동산 개발사업을 위한 사업지 분석 방법

오늘은 원룸이나 빌라, 상가주택 건축을 통해 중소형 부동산 개발사업을 진행하시려는 분들을 위해 사업지를 분석하는 방법들을 살펴보려고 합니다. 좋은 땅을 싸게 사는 것만으로도 그 사업은 성공한 사업이라고 할 수 있을 만큼 원룸이나 빌라, 상가주택 등을 건축하는 중소형 부동산 개발사업에 있어 사업지는 성공의 핵심입니다. 또, 원룸과 빌라, 상가주택처럼 주거공간을 임대하거나 분양하는 형태의 더보기…

상가주택 신축을 위한 필수 단계, 상권분석에 대하여

오늘은 상가주택 신축을 희망하시는 건축주분들께 유용한 내용을 다뤄보고자 합니다. 상가주택 신축에 앞서 꼭 선행되어야 할 단계가 바로 상권분석입니다. 상권분석은 일반적인 원룸 신축사업을 진행할 때와는 다르게 상가주택 신축을 계획하신다면 꼭 진행해야 하는 단계입니다. 즉, 원룸 신축사업에 비해 상가주택 신축사업이 더 까다로울 수 있다는 이야기입니다. 상가주택은 근린생활시설(상가)과 주거용 시설이 공존하는 주택 형태입니다. 더보기…

원룸 신축, 경쟁력을 확보하고 공실률을 낮추는 방법

원룸을 신축을 진행하고자 마음먹었다면, 기획 단계부터 ‘공실률’에 대한 부분을 체크해야 합니다. 원룸 신축을 진행할 부지를 알아보고, 또 부지에 대한 분석을 진행하게 됩니다. 이때 그 지역의 수요층, 교통 여건, 타 원룸들의 공실률 등을 면밀히 살펴보아야 합니다. 특히 신축 컨디션의 경쟁 원룸들의 공실률을 중점적으로 보아야 하며 초기 월세보다 더 낮게 조정한 사례는 더보기…

원룸 및 빌라 건축사업의 성공의 핵심! 수요자가 원하는 방의 크기와 구조

원룸이나 빌라 등을 건축하여 중소형 부동산 개발사업을 희망하시는 예비 건축주분들은 수요자가 진정으로 원하는 방의 크기와 구조에 대해 이해하셔야 합니다. 주거공간의 형태마다 보편적인 크기와 구조가 어느 정도는 있겠지만, 조금 더 내 건물만의 특색을 더하면 공실을 줄이는 역할을 톡톡히 할 수 있습니다. 원룸이나 빌라 건축과 같은 중소형 부동산 개발사업은 공실을 얼마나 빨리 더보기…

다중주택 신축비용을 뛰어넘는 수익률을 만드는 최적의 입지

다중주택을 신축할 때 드는 비용은 개인 건축주가 감당하기에는 꽤나 큰 금액임에 틀림없습니다. 다중주택 신축 비용의 큰 비중을 차지하는 시공비에 대해 대부분 대출을 받아 사업을 진행하시게 됩니다. 이때 받은 대출금에 대한 이자를 감당하고도 수익이 발생할 수 있는 구조가 되는 것을 목표로 사업을 진행해야 합니다. 하지만, 대출 이자는 계속 빠져나가는데, 수익이 발생하지 더보기…

원룸 등 다중주택 건축, 건축물의 특징을 알아야 투자 비용도 줄일 수 있다

수익형 부동산 투자로 경제적 자유를 얻을 수 있는 다중주택 건축. 다중주택 건축은 원룸 건축을 쌓아 놓은 주택이라 할 수 있으며 수익형 건물로서 최고라고 할 수 있습니다. 그 때문에 원룸 건축과 같은 다중주택 건축을 고민하시는 분들이 많으실 겁니다. 예비 건축주 분들의 최대 고민은 바로 원룸 건축비용과 다중주택 건축비용일 텐데요. 집 짓기에 더보기…

다중주택 및 다세대주택 신축을 통한 중소형 부동산 개발사업은 어떤 메리트가 있을까?

최근 은퇴를 앞둔 해당 연령층을 중심으로 부동산 투자 열기가 되살아나는 현상이 나타나고 있는데요. 그중 중소형 부동산 개발사업은 안전하면서도 고수익을 낼 수 있는 제테크 수단으로 주목받고 있습니다. 수익형 부동산은 매월 ‘월세’를 받는 부동산으로 주거용과 상업용으로 구분되며 주거용은 다중주택 신축과 다세대주택 신축이 해당합니다. 다중주택 신축과 다세대주택 신축을 통한 중소형 부동산 개발 사업은 더보기…

원룸임대사업 등 중소형 부동산 개발, 아는 만큼 수익률도 따라온다

원룸임대사업과 같은 중소형 부동산 개발과 투자는 안정적인 추가 수입을 얻을 수 있기 때문에 남녀노소, 다양한 연령층에게 인기가 많습니다. 사업을 진행하고자 큰 결정을 하더라도 원룸임대사업시에는 주의해야 할 사항들이 꽤 많기 때문에 쉽게 도전하지 못하고 계실 텐데요. 오직 중소형 부동산 개발을 통한 투자가 유일하게 돈을 벌 기회라고 생각하며 많은 분이 골치 아픈 더보기…